Prix immobilier Le Vésinet
Le Vésinet affiche 5 573 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 260 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Vésinet est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 168 ventes sur douze mois, contre 92 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78650), sous son code postal 78110.
Le Vésinet, la commune
Le Vésinet s'étend sur 5 km², s'étage entre 26 et 47 m d'altitude et comptait 15 554 habitants au recensement de 2023.
Le Vésinet est une commune française située à l'est du département des Yvelines en région Île-de-France. Officiellement érigée en commune autonome le 31 mai 1875, elle présente la particularité d'être née d'un des premiers lotissements créés en région parisienne à la fin du XIXe siècle. C'est une commune résidentielle de l'ouest parisien s'ordonnant autour de parcs, lacs et rivières artificiels, desservie par des artères vertes aux arbres plus que centenaires.
Un peu d'histoire
Dans une charte de 704, le roi Childebert III octroie la terre du Pecq et son annexe Le Vésinet aux moines de l'abbaye de Fontenelle devenue Saint-Wandrille au XIIe siècle. Le territoire actuel du Vésinet est alors recouvert par une forêt, une partie de l'ancienne forêt d'Yveline, acquise par le roi François Ier au XVIe siècle et restant longtemps un domaine de chasse de la couronne. Du Moyen Âge au règne de Louis XIV, la forêt a mauvaise réputation; cela n'empêche cependant pas Louis XIV d'y chasser au vol. Le cardinal de Noailles fait défricher la forêt et y bâtit des maisons et une chapelle pour les cultivateurs.
À voir au Vésinet
- Wood Cottage
- l'église Sainte-Marguerite
- la villa Berthe ou La Hublotière
- le Palais Rose du Vésinet
- l'hôpital du Vésinet
D'après Wikidata et l'article « Le Vésinet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Vésinet
Ce que disent les ventes au Vésinet
Le prix médian d’un appartement au Vésinet s’établit à 5 573 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 6 942 €.
Le cœur du marché des appartements du Vésinet tient entre 4 794 € et 6 520 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus au Vésinet font 63 mètres carrés en moyenne, soit environ 349 187 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Vésinet
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 862 € | 5 183 € – 6 646 € | 30 m² | 26 |
| T2 | 5 294 € | 4 681 € – 6 250 € | 44 m² | 41 |
| T3 | 5 582 € | 4 695 € – 6 616 € | 64 m² | 55 |
| T4 | 5 644 € | 4 712 € – 6 414 € | 87 m² | 29 |
| T5+ | 5 345 € | 4 834 € – 6 578 € | 115 m² | 17 |
| Maison | 6 942 € | 4 502 € – 9 281 € | 154 m² | 92 |
Ce que vaut chaque taille de bien au Vésinet
Par typologie au Vésinet, T3 à 5 582 €/m², T2 à 5 294 €/m², T4 à 5 644 €/m², studio à 5 862 €/m², T5+ à 5 345 €/m².
Entre le studio et le T2, 11 % séparent le mètre carré au Vésinet. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 92 ventes en un an, la maison domine le marché du Vésinet. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre au Vésinet
La médiane ne suffit pas au Vésinet, c’est la fourchette de 4 794 € à 6 520 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché du Vésinet, 260 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien au Vésinet dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger au Vésinet
Avant de juger un prix au Vésinet, situez-le entre 4 794 € et 6 520 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché du Vésinet évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Vésinet, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 33 % en dessous et Versailles 18 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées au Vésinet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 176 000 € | 6 519 €/m² | RTE DE SARTROUVILLE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 216 m² | 8 | 2 400 000 € | 11 111 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 825 115 € | 7 501 €/m² | BD DE BELGIQUE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 289 000 € | 4 313 €/m² | BD CARNOT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 416 900 € | 6 414 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 240 000 € | 5 106 €/m² | RUE DU MARECHAL FOCH |
| 17 décembre 2025 | Maison | 171 m² | 7 | 1 164 290 € | 6 809 €/m² | RUE ALBERT JOLY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 520 000 € | 8 000 €/m² | RUE AUBER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 182 500 € | 7 300 €/m² | RUE ERNEST ANDRE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 109 m² | 5 | 550 000 € | 5 046 €/m² | RUE DU PETIT MONTESSON |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 300 000 € | 4 839 €/m² | RTE DE CROISSY |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 300 000 € | 4 348 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 368 700 € | 5 503 €/m² | RUE AUBER |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 489 700 € | 6 996 €/m² | RUE FELICIEN DAVID |
| 12 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 4 | 625 000 € | 3 676 €/m² | RUE PASTEUR |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 260 000 € | 4 906 €/m² | AV DES COURSES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 310 000 € | 7 750 €/m² | BD CARNOT |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 80 000 € | 1 111 €/m² | RUE AUBER |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 131 m² | 5 | 993 700 € | 7 585 €/m² | RUE ERNEST ANDRE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 250 000 € | 4 310 €/m² | RUE DE VERDUN |
Questions fréquentes, immobilier Le Vésinet
Q1Quel est le prix au mètre carré au Vésinet ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 573 € le mètre carré au Vésinet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 942 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Vésinet ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent au Vésinet ?
260 ventes ont été enregistrées au Vésinet sur douze mois, soit 168 appartements et 92 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Vésinet ?
Le prix médian d’un T3 au Vésinet est de 5 582 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Vésinet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Vésinet ?
L’appartement moyen vendu au Vésinet fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 349 187 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Vésinet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Vésinet, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,7 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Au Vésinet, 65 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Vésinet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 260 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026