Prix immobilier Le Pradet
Le Pradet affiche 3 979 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 165 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Pradet est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 113 ventes sur douze mois, contre 52 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 83098), sous son code postal 83220.
Le Pradet, la commune
Le Pradet s'étend sur 10 km², s'étage entre 0 et 273 m d'altitude et comptait 10 933 habitants au recensement de 2023.
Le Pradet est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Commune urbaine de l'est de l'agglomération toulonnaise, elle a une façade maritime qui donne sur la rade de Toulon. En 2020, la commune comptait un peu plus de 10 000 habitants, appelés les Pradétans et les Pradétannes.
Un peu d'histoire
Une route de crête reliant Massalia (Marseille) à Niccaïa (Nice), en passant par Telo-Martius (Toulon) et Olbia (Hyères), des villae gallo-romaines se sont installées sur ce qui est aujourd'hui Le Pradet. Au lieu-dit San Peyre, une villa est localisée. Construite sur une colline (présence de murs de soutènement) elle possédait une citerne voutée et devait être ornée de mosaïques. En revanche, rien ne prouve que l'exploitation de la mine de Cap Garonne ait commencé à cette époque.
À voir au Pradet
- La villa l'Artaude
- La galerie d'art Cravero
D'après Wikidata et l'article « Le Pradet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Pradet
Le marché du Pradet en chiffres
Le prix médian d’un appartement au Pradet s’établit à 3 979 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 263 €.
Le cœur du marché des appartements du Pradet tient entre 3 350 € et 5 128 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu au Pradet fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 225 863 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Pradet
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 471 € | 4 502 € – 5 816 € | 26 m² | 15 |
| T2 | 4 475 € | 3 725 € – 5 377 € | 45 m² | 38 |
| T3 | 3 931 € | 3 321 € – 4 713 € | 63 m² | 33 |
| T4 | 3 587 € | 3 190 € – 3 987 € | 75 m² | 22 |
| T5+ | 3 169 € | 2 858 € – 3 661 € | 83 m² | 5 |
| Maison | 5 263 € | 3 972 € – 6 158 € | 100 m² | 52 |
Ce que vaut chaque taille de bien au Pradet
Le détail par taille de bien au Pradet donne T2 à 4 475 €/m², T3 à 3 931 €/m², T4 à 3 587 €/m², studio à 5 471 €/m², T5+ à 3 169 €/m².
Entre le studio et le T5+, 73 % séparent le mètre carré au Pradet. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus au Pradet, avec 52 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente au Pradet
Entre 3 350 € et 5 128 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées du Pradet. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 165 ventes par an, Le Pradet absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien au Pradet dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger au Pradet
Lire la fourchette de 3 350 € à 5 128 € est le principal outil de l’acheteur au Pradet. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Pradet
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,6 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Pradet, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Pradet au prix médian des appartements, Draguignan se situe 48 % en dessous et Sainte-Maxime 41 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Pradet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 447 000 € | 4 426 €/m² | RUE PAUL ARENE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 140 000 € | 5 000 €/m² | RUE CESAR BALDACCINI |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 215 000 € | 4 135 €/m² | RUE JULES VERNE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 350 000 € | 5 224 €/m² | RUE DES EUCALYPTUS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 180 000 € | 3 103 €/m² | GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 323 000 € | 5 873 €/m² | RUE PIERRE LETUAIRE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 190 000 € | 5 758 €/m² | RES LE SINFONIA |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 5 | 210 000 € | 2 530 €/m² | GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 50 m² | Non renseigné | 200 000 € | 4 000 €/m² | CHE DE LA CIBONNE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 180 500 € | 5 823 €/m² | RES LES HAMEAUX DE LA GARONNE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 225 000 € | 4 500 €/m² | AV GANZIN |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 22 m² | 2 | 184 000 € | 8 364 €/m² | CHE DES MOUETTES |
| 24 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 379 210 € | 4 461 €/m² | RES LE SAINT PIERRE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 61 m² | 2 | 749 550 € | 12 288 €/m² | IMP LA MINERVE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 243 000 € | 3 797 €/m² | RUE DU PIN DE GALLE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 189 500 € | 4 307 €/m² | RES LES ELFES |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 237 300 € | 4 163 €/m² | GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 110 000 € | 3 548 €/m² | LOT SAINT AVY |
| 5 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 400 100 € | 5 001 €/m² | LOT LES GARONNAISES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 €/m² | RES LES ROMARINS |
Questions fréquentes, immobilier Le Pradet
Q1Quel est le prix au mètre carré au Pradet ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 979 € le mètre carré au Pradet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 263 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Pradet ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,6 %.
Q3Combien de biens se vendent au Pradet ?
165 ventes ont été enregistrées au Pradet sur douze mois, soit 113 appartements et 52 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Pradet ?
Le prix médian d’un T2 au Pradet est de 4 475 € le mètre carré, sur 38 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Pradet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Pradet ?
L’appartement moyen vendu au Pradet fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 225 863 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Pradet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Pradet, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 7,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Au Pradet, 68 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Pradet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 165 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026