Prix immobilier Le Pouliguen
Le Pouliguen affiche 5 208 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 165 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Pouliguen est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Au Pouliguen, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 90 ventes en un an pour 75 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44135), sous son code postal 44510.
Le Pouliguen, la commune
Le Pouliguen s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 0 et 23 m d'altitude et comptait 4 173 habitants au recensement de 2023.
Le Pouliguen (prononcé [lə.pu.li.gɛ̃]) est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Elle fait partie du pays de Guérande, un des pays traditionnels de Bretagne. Le Pouliguen est une station balnéaire de la Côte d'Amour, réputée pour le port de pêche et de plaisance qu'elle partage avec la station voisine de La Baule.
Un peu d'histoire
La pointe de Penchâteau est l'objet d'une occupation importante à l'époque protohistorique, on a retrouvé les traces de quatre lignes de remparts qui ont pu être datées assez précisément, autour de 450 av. J.-C. Les fortifications s’étendent sur près de sept hectares, à la frontière entre les territoires namnètes et vénètes. Le camp est inscrit au titre des monuments historiques en 1979, puis fait l'objet d'une inscription complémentaire en 1996 pour la protection des vestiges situés sur d'autres parcelles et découverts après 1979.
À voir au Pouliguen
- Le camp protohistorique de Penchâteau
- La chapelle de Penchâteau
- Le musée Bernard-Boesch
- La croix de Penchâteau
- L'église Saint-Nicolas
D'après Wikidata et l'article « Le Pouliguen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Pouliguen
Les prix réels au Pouliguen
Le prix médian d’une maison au Pouliguen s’établit à 5 208 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 5 225 €.
Les biens vendus au Pouliguen font 94 mètres carrés en moyenne, soit environ 488 281 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Pouliguen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 526 € | 4 581 € – 6 174 € | 28 m² | 15 |
| T2 | 5 400 € | 4 424 € – 6 074 € | 42 m² | 28 |
| T3 | 5 091 € | 4 217 € – 6 130 € | 61 m² | 23 |
| T4 | 4 571 € | 3 462 € – 5 814 € | 89 m² | 7 |
| T5+ | 3 722 € | 3 345 € – 5 088 € | 106 m² | 2 |
| Maison | 5 204 € | 4 006 € – 6 621 € | 93 m² | 90 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail au Pouliguen
Par typologie au Pouliguen, T2 à 5 400 €/m², T3 à 5 091 €/m², studio à 5 526 €/m², T4 à 4 571 €/m², T5+ à 3 722 €/m².
Entre le studio et le T4, 21 % séparent le mètre carré au Pouliguen. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus au Pouliguen, avec 90 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 5 208 € le mètre carré donne le point de départ au Pouliguen ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
165 transactions annuelles font du Pouliguen un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLe Pouliguen face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Pouliguen au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 49 % en dessous et La Baule-Escoublac 25 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Pouliguen
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 315 000 € | 5 081 €/m² | AV DE L OCEAN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 185 m² | 7 | 1 010 000 € | 5 459 €/m² | BD DU LABEGO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 958 000 € | 9 301 €/m² | RUE FRANCOIS BOUGOUIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 150 000 € | 5 556 €/m² | CHE MAURICE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 6 | 620 000 € | 4 697 €/m² | AV DU DOCTEUR SOURDILLE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 4 | 136 000 € | 2 473 €/m² | PAS BOUANCHAUD |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 275 000 € | 4 661 €/m² | RUE DU LIEUTENANT GASTON NICOL |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 162 000 € | 4 765 €/m² | ALL DES MOUETTES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 271 000 € | 4 234 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 225 000 € | 5 921 €/m² | RUE MARECHAL FOCH |
| 15 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 460 000 € | 3 286 €/m² | BD DE CIVANAM |
| 12 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 3 321 200 € | 22 593 €/m² | RUE FRANCOIS BOUGOUIN |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 192 000 € | 4 267 €/m² | ALL DES MOUETTES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 420 000 € | 5 385 €/m² | ALL BELLORGE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 44 m² | 2 | 400 000 € | 9 091 €/m² | ALL BELLORGE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 280 000 € | 3 784 €/m² | AV DES CELTES |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 103 400 € | 5 744 €/m² | QUAI JULES SANDEAU |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 212 000 € | 5 300 €/m² | CHE MAURICE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 175 000 € | 5 833 €/m² | ALL DES GRILLONS |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 148 000 € | 5 692 €/m² | RUE MARECHAL FOCH |
Questions fréquentes, immobilier Le Pouliguen
Q1Quel est le prix au mètre carré au Pouliguen ?
Le prix médian d’une maison est de 5 208 € le mètre carré au Pouliguen, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 5 225 €.
Q2Combien de biens se vendent au Pouliguen ?
165 ventes ont été enregistrées au Pouliguen sur douze mois, soit 75 appartements et 90 maisons.
Q3Combien coûte un T2 au Pouliguen ?
Le prix médian d’un T2 au Pouliguen est de 5 400 € le mètre carré, sur 28 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Pouliguen ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Pouliguen ?
La maison moyenne vendue au Pouliguen fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 488 281 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Pouliguen ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 165 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026