Prix immobilier Le Plessis-Belleville
Le prix médian d’un appartement au Plessis-Belleville s’établit à 3 333 € le mètre carré, et 71 ventes ont été publiées en un an.
Au Plessis-Belleville, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 40 ventes sur douze mois, contre 31 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +15,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 60500), sous son code postal 60330.
Le Plessis-Belleville, la commune
Le Plessis-Belleville s'étend sur 6,9 km², s'étage entre 94 et 122 m d'altitude et comptait 4 009 habitants au recensement de 2023.
Le Plessis-Belleville est une commune française située dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France.
Un peu d'histoire
En 1476, Jacques de Conflans se dit seigneur du Plessis-le-Vicomte-en-Multien. Le fief relevait de la seigneurie d'Ermenonville. Il appartenait en 1663 au trésorier de France, Claude Guénégaud, qui y construisit un château dont il ne reste plus de trace. Le Groupe des divisions d'entraînement (GDE) de l'aviation se trouvait sur la commune lors de la Première Guerre mondiale.
D'après Wikidata et l'article « Le Plessis-Belleville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Plessis-Belleville
Ce que disent les ventes au Plessis-Belleville
La médiane des ventes des appartements du Plessis-Belleville ressort à 3 333 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 890 €.
La moitié des ventes d’appartements au Plessis-Belleville se situe entre 2 774 € et 3 651 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus au Plessis-Belleville font 48 mètres carrés en moyenne, soit environ 160 100 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Plessis-Belleville
Le prix par typologie au Plessis-Belleville
Le détail par taille de bien au Plessis-Belleville donne T2 à 3 333 €/m², T3 à 3 284 €/m², studio à 3 389 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 3 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus au Plessis-Belleville, avec 31 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre au Plessis-Belleville
Fixer un prix au Plessis-Belleville commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 774 € à 3 651 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 71 ventes annuelles au Plessis-Belleville, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix au Plessis-Belleville, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter au Plessis-Belleville
Avant de juger un prix au Plessis-Belleville, situez-le entre 2 774 € et 3 651 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché du Plessis-Belleville évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +15,6 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Le recul de cinq ans manque au Plessis-Belleville, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Plessis-Belleville au prix médian des appartements, Nogent-sur-Oise se situe 55 % en dessous et Chantilly 16 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Plessis-Belleville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 280 000 € | 3 636 €/m² | RUE DES FLEURS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 190 000 € | 3 455 €/m² | RUE DES LILAS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 178 000 € | 3 296 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 235 000 € | 2 611 €/m² | RUE LAVOISIER |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 96 000 € | 3 200 €/m² | RUE DE LA FERME DE MONTHAUMERY |
| 5 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 311 000 € | 2 488 €/m² | RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 166 000 € | 3 689 €/m² | RUE DE BILLY |
| 20 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 379 000 € | 3 790 €/m² | RUE NELSON MANDELA |
| 10 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 270 000 € | 2 813 €/m² | AV FRANCOIS MITTERAND |
| 5 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 260 000 € | 3 210 €/m² | IMP VICTOR HUGO |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 171 500 € | 4 397 €/m² | RUE DES LILAS |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 144 000 € | 2 087 €/m² | AV GEORGES BATAILLE |
| 8 octobre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 225 000 € | 3 309 €/m² | RUE LAVOISIER |
| 6 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 244 000 € | 2 711 €/m² | RUE CAMBACERES |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 120 000 € | 4 138 €/m² | RTE DE SENLIS |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 114 000 € | 3 455 €/m² | RUE DE LA FERME DE MONTHAUMERY |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 173 500 € | 3 213 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 95 000 € | 2 159 €/m² | RUE DU SAVERT |
| 9 septembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 95 000 € | 3 393 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 29 août 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 155 600 € | 3 536 €/m² | RUE DE BILLY |
Questions fréquentes, immobilier Le Plessis-Belleville
Q1Quel est le prix au mètre carré au Plessis-Belleville ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 333 € le mètre carré au Plessis-Belleville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 890 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Plessis-Belleville ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +15,6 %.
Q3Combien de biens se vendent au Plessis-Belleville ?
71 ventes ont été enregistrées au Plessis-Belleville sur douze mois, soit 40 appartements et 31 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Plessis-Belleville ?
Le prix médian d’un T2 au Plessis-Belleville est de 3 333 € le mètre carré, sur 24 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Plessis-Belleville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Plessis-Belleville ?
L’appartement moyen vendu au Plessis-Belleville fait 48 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 160 100 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Plessis-Belleville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Plessis-Belleville, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 15,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Au Plessis-Belleville, 56 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Plessis-Belleville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 71 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026