Prix immobilier Compiègne
À Compiègne, l’appartement ressort à 2 300 € le mètre carré en médiane, avec 548 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Compiègne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Compiègne est d’abord collectif, avec 412 appartements vendus en douze mois contre 136 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Compiègne varie de +2,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 60159), sous son code postal 60200.
Compiègne, la commune
Compiègne s'étend sur 53,1 km², s'étage entre 31 et 134 m d'altitude et comptait 40 761 habitants au recensement de 2023.
Compiègne [kɔ̃pjɛɲ] est une commune française située dans le département de l'Oise, dont elle est l'une des sous-préfectures, en région culturelle et historique de Picardie, administrative Hauts-de-France. La commune est située au nord-est de Paris. Résidence royale depuis les Mérovingiens, elle est souvent surnommée « la Cité Impériale » du fait de son passé étroitement lié au Second Empire.
Un peu d'histoire
Les premières traces d'habitat humain sur le territoire de l'actuelle commune de Compiègne remontent au début du Ve millénaire avant notre ère et se continuent jusqu'à la conquête romaine. À l'époque gallo-romaine, Compiègne fut un point de passage sur l'Oise (Isara) relié au réseau de voies secondaires à la frontière des territoires des Bellovaques (Beauvais) et des Suessions (Soissons). Un gué se trouvait au lieu-dit le Clos des Roses entre Compiègne et Venette. Dans le quartier du Clos des Roses ont été retrouvés les vestiges d'un bâtiment romain, peut-être un poste de garde militaire du gué.
À voir à Compiègne
- Château de Compiègne
- Théâtre impérial de Compiègne
- Remparts de la ville
- Villa Marcot
- Maison à colombages disséminées partout dans le centre-ville ancien
D'après Wikidata et l'article « Compiègne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Compiègne
Le marché de Compiègne en chiffres
À Compiègne, un appartement se négocie autour de 2 300 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 2 911 €.
Entre 1 712 € et 2 980 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Compiègne.
L’appartement moyen vendu à Compiègne fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 137 357 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Compiègne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 875 € | 2 407 € – 3 444 € | 29 m² | 94 |
| T2 | 2 611 € | 1 900 € – 3 138 € | 45 m² | 83 |
| T3 | 2 056 € | 1 639 € – 2 643 € | 67 m² | 110 |
| T4 | 1 788 € | 1 488 € – 2 471 € | 80 m² | 93 |
| T5+ | 2 005 € | 1 463 € – 2 714 € | 101 m² | 31 |
| Maison | 2 911 € | 2 285 € – 3 675 € | 115 m² | 136 |
Le prix par typologie à Compiègne
Typologie par typologie, Compiègne se lit ainsi, T3 à 2 056 €/m², studio à 2 875 €/m², T4 à 1 788 €/m², T2 à 2 611 €/m², T5+ à 2 005 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 61 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 136 ventes en un an, la maison domine le marché de Compiègne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Compiègne sur BRIVEO
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Mettre en vente à Compiègne
La médiane ne suffit pas à Compiègne, c’est la fourchette de 1 712 € à 2 980 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Compiègne, 548 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Compiègne sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Compiègne
À Compiègne, la fourchette 1 712 € à 2 980 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Compiègne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Compiègne
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Compiègne varie de +2,3 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Compiègne, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Compiègne au prix médian des appartements, Nogent-sur-Oise se situe 34 % en dessous et Chantilly 68 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Compiègne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 135 000 € | 1 929 €/m² | RUE PIERRE D AILLY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 105 000 € | 2 442 €/m² | RUE DU HARLAY |
| 30 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 410 000 € | 2 929 €/m² | RUE DE CLAMART |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 75 000 € | 1 923 €/m² | RUE N D DE BON SECOURS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 130 000 € | 2 600 €/m² | RUE BATAILLON DE FRANCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 €/m² | RUE DE LA MADELEINE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 219 m² | 8 | 750 000 € | 3 425 €/m² | RUE AUGUSTE BOYENVAL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 126 500 € | 1 687 €/m² | RUE DE LA JUSTICE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 97 000 € | 3 731 €/m² | AV DU PDT G CLEMENCEAU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 192 000 € | 3 048 €/m² | RUE DU DOCTEUR THERY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 331 000 € | 2 829 €/m² | RUE DE LA HAUTE BORNE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 125 000 € | 1 712 €/m² | SQ DU CDT GABRIEL FOURNAISE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 76 400 € | 1 213 €/m² | RUE WINSTON CHURCHILL |
| 24 décembre 2025 | Maison | 152 m² | 6 | 391 000 € | 2 572 €/m² | SQ LEON BARRAS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 74 500 € | 2 980 €/m² | RUE DU HARLAY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 155 000 € | 2 279 €/m² | RUE CARNOT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 94 000 € | 1 446 €/m² | RUE DU MARECHAL KOENIG |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 €/m² | SQ DU 8 MAI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 130 000 € | 2 241 €/m² | RUE DE PARIS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 250 m² | 9 | 700 000 € | 2 800 €/m² | RUE CARNOT |
Questions fréquentes, immobilier Compiègne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Compiègne ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 300 € le mètre carré à Compiègne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 911 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Compiègne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Compiègne ?
548 ventes ont été enregistrées à Compiègne sur douze mois, soit 412 appartements et 136 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Compiègne ?
Le prix médian d’un T3 à Compiègne est de 2 056 € le mètre carré, sur 110 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Compiègne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Compiègne ?
L’appartement moyen vendu à Compiègne fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 137 357 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Compiègne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Compiègne est en hausse de 2,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 75 % des ventes enregistrées à Compiègne sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Compiègne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 548 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026