Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Compiègne
À Compiègne, le prix médian d'un T2 est de 2 611 €/m², soit environ 117 495 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (83 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Compiègne
Les 83 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 548 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Compiègne, et la 5e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². À 2 611 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chantilly ressort à 4 190 €/m², environ 60 % au-dessus, et Nogent-sur-Oise à 1 786 €/m², environ 32 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Compiègne
Sur les ventes d'un T2 à Compiègne, la moitié se sont conclues entre 89 000 € et 135 000 €, pour un prix médian de 110 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 110 | 2 791 €/m² |
| 2024 | 83 | 2 356 €/m² |
| 2025 | 83 | 2 333 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 791 € à 2 333 €, soit −16,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 83 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Compiègne s'étend sur 53,1 km², s'étage entre 31 et 134 m d'altitude et comptait 40 761 habitants au recensement de 2023.
Compiègne [kɔ̃pjɛɲ] est une commune française située dans le département de l'Oise, dont elle est l'une des sous-préfectures, en région culturelle et historique de Picardie, administrative Hauts-de-France. La commune est située au nord-est de Paris. Résidence royale depuis les Mérovingiens, elle est souvent surnommée « la Cité Impériale » du fait de son passé étroitement lié au Second Empire.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Compiègne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Compiègne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 875 € | 2 407 € – 3 444 € | 29 m² | 94 |
| T3 | 2 056 € | 1 639 € – 2 643 € | 67 m² | 110 |
| T4 | 1 788 € | 1 488 € – 2 471 € | 80 m² | 93 |
| T5+ | 2 005 € | 1 463 € – 2 714 € | 101 m² | 31 |
| Maison | 2 911 € | 2 285 € – 3 675 € | 115 m² | 136 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Compiègne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Compiègne en 2026 ?
À Compiègne, le prix médian d'un T2 est de 2 611 €/m², avec une fourchette de 1 900 € à 3 138 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Compiègne ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 85 500 € (1er quartile) à 141 210 € (3e quartile), autour de 117 495 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Compiègne ?
Le prix médian d'un T2 à Compiègne se situe environ 14 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 300 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Compiègne ?
La base DVF de la DGFiP recense 83 ventes de ce type à Compiègne sur les 12 derniers mois.