Prix immobilier Le Pecq
Au Pecq, des appartements se vendent à 4 310 € le mètre carré en médiane, et 178 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix du Pecq présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché du Pecq est d’abord collectif, avec 136 appartements vendus en douze mois contre 42 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,3 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78481), sous son code postal 78230.
Le Pecq, la commune
Le Pecq s'étend sur 2,8 km², s'étage entre 23 et 98 m d'altitude et comptait 16 059 habitants au recensement de 2023.
Le Pecq est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Alpicois.
Un peu d'histoire
Le Pecq est situé sur la côte dominant le passage obligé sur la Seine de la grande route conduisant de Paris à la Normandie par Poissy et Pontoise (l'ancienne nationale 13 qui traversait le bourg de Saint-Germain dont le château protégeait l'accès). Ses coteaux bien exposés au sud-est étaient plantés de vignobles. Les derniers rois Mérovingiens avaient un logis royal à l'abbaye d'Aupec (Le Pecq). Childebert III donna aux moines de cette abbaye, en 704, la terre d'Aupec et ses dépendances.
À voir au Pecq
- Église Saint-Wandrille
- Église Saint-Thibaut
- Viaduc ferroviaire du Pecq
- Pont du Pecq
- Le château de Monte-Cristo
D'après Wikidata et l'article « Le Pecq » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Pecq
Le marché du Pecq en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements du Pecq vaut 4 310 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 654 € le mètre carré.
Au Pecq, un appartement sur deux se vend entre 3 545 € et 5 402 € le mètre carré.
Les biens vendus au Pecq font 69 mètres carrés en moyenne, soit environ 299 482 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Pecq
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 033 € | 4 183 € – 5 796 € | 31 m² | 19 |
| T2 | 4 487 € | 3 649 € – 5 721 € | 50 m² | 14 |
| T3 | 4 178 € | 3 678 € – 5 190 € | 64 m² | 38 |
| T4 | 4 073 € | 3 382 € – 5 095 € | 80 m² | 40 |
| T5+ | 4 153 € | 3 098 € – 5 650 € | 105 m² | 25 |
| Maison | 5 654 € | 3 888 € – 7 532 € | 115 m² | 42 |
Ce que vaut chaque taille de bien au Pecq
Par typologie au Pecq, T4 à 4 073 €/m², T3 à 4 178 €/m², T5+ à 4 153 €/m², studio à 5 033 €/m², T2 à 4 487 €/m².
Entre le studio et le T4, 24 % séparent le mètre carré au Pecq. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
42 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Pecq, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien au Pecq
Entre 3 545 € et 5 402 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées du Pecq. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
178 transactions annuelles font du Pecq un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix au Pecq.
Se loger au Pecq
Avant de juger un prix au Pecq, situez-le entre 3 545 € et 5 402 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière au Pecq ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLe Pecq monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,3 %. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Le recul de cinq ans manque au Pecq, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Pecq au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 14 % en dessous et Versailles 53 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Pecq
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 230 000 € | 3 026 €/m² | AV P MARTIN LUTHER KING |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 3 | 458 000 € | 5 264 €/m² | RUE DU PRINTEMPS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 844 150 € | 6 493 €/m² | RUE DU COMMANDANT DRIANT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 419 300 € | 5 052 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 575 000 € | 5 928 €/m² | RUE DE SEINE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 118 000 € | 4 214 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 1 | 233 110 € | 4 757 €/m² | QUAI MAURICE BERTEAUX |
| 8 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 940 800 € | 8 326 €/m² | RUE GABRIEL MOREL |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 253 500 € | 3 900 €/m² | RUE BELLAVOINE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 175 000 € | 4 487 €/m² | RTE DE CROISSY |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 1 | 242 781 € | 4 955 €/m² | QUAI MAURICE BERTEAUX |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 248 040 € | 3 758 €/m² | RUE BELLAVOINE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 203 900 € | 3 707 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 398 648 € | 5 615 €/m² | RUE DU PRESIDENT WILSON |
| 2 décembre 2025 | Maison | 197 m² | 7 | 800 000 € | 4 061 €/m² | AV D ALIGRE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 396 700 € | 6 198 €/m² | RUE DU PRESIDENT WILSON |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 108 m² | 5 | 610 000 € | 5 648 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 109 m² | 5 | 260 100 € | 2 386 €/m² | AV P MARTIN LUTHER KING |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 295 000 € | 4 470 €/m² | RUE JEHAN ALAIN |
| 3 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 262 620 € | 4 040 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
Questions fréquentes, immobilier Le Pecq
Q1Quel est le prix au mètre carré au Pecq ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 310 € le mètre carré au Pecq, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 654 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Pecq ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,3 %.
Q3Combien de biens se vendent au Pecq ?
178 ventes ont été enregistrées au Pecq sur douze mois, soit 136 appartements et 42 maisons.
Q4Combien coûte un T4 au Pecq ?
Le prix médian d’un T4 au Pecq est de 4 073 € le mètre carré, sur 40 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Pecq ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Pecq ?
L’appartement moyen vendu au Pecq fait 69 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 299 482 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Pecq ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Pecq est en baisse de 7,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées au Pecq en douze mois, 76 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Pecq avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 178 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026