Prix immobilier Le Mesnil-le-Roi
Au Mesnil-le-Roi, des maisons se vendent à 6 052 € le mètre carré en médiane, et 67 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix du Mesnil-le-Roi présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Au Mesnil-le-Roi, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 44 ventes en un an pour 23 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78396), sous son code postal 78600.
Dynamique du marché, Le Mesnil-le-Roi
Ce que disent les ventes au Mesnil-le-Roi
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons du Mesnil-le-Roi vaut 6 052 € en médiane. Les appartements ressortent à 4 364 €.
Avec 142 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Mesnil-le-Roi tourne autour de 858 204 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Mesnil-le-Roi
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 375 € | 3 056 € – 5 036 € | 24 m² | 2 |
| T2 | 4 565 € | 4 175 € – 5 480 € | 42 m² | 5 |
| T3 | 4 457 € | 3 803 € – 5 176 € | 70 m² | 5 |
| T4 | 4 015 € | 3 113 € – 4 408 € | 82 m² | 8 |
| T5+ | 3 936 € | 3 621 € – 4 280 € | 113 m² | 3 |
| Maison | 6 052 € | 5 092 € – 7 336 € | 142 m² | 44 |
Le prix par typologie au Mesnil-le-Roi
Typologie par typologie, Le Mesnil-le-Roi se lit ainsi, T4 à 4 015 €/m², T2 à 4 565 €/m², T3 à 4 457 €/m², T5+ à 3 936 €/m², studio à 4 375 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 14 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 44 ventes en un an, la maison domine le marché du Mesnil-le-Roi. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix au Mesnil-le-Roi part de la médiane de 6 052 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme du Mesnil-le-Roi, 67 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix au Mesnil-le-Roi.
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Aux prix du Mesnil-le-Roi s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 15 % en dessous et Versailles 51 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées au Mesnil-le-Roi
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 204 500 € | 4 446 €/m² | BD PASTEUR |
| 17 décembre 2025 | Maison | 37 m² | 1 | 216 000 € | 5 838 €/m² | RUE JULES REIN |
| 16 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 760 000 € | 6 609 €/m² | RUE DE LA PROCESSION |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 4 | 189 900 € | 3 113 €/m² | BD PASTEUR |
| 8 décembre 2025 | Maison | 153 m² | 6 | 1 020 617 € | 6 671 €/m² | IMP BEAUSEJOUR |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 370 000 € | 4 933 €/m² | RUE DE BELLOY |
| 25 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 7 | 724 000 € | 6 895 €/m² | ALL DES ACACIAS |
| 18 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 715 000 € | 5 958 €/m² | AV MARCEAU |
| 7 novembre 2025 | Maison | 147 m² | 7 | 707 850 € | 4 815 €/m² | RUE DU HAUT DE LA GIROUETTE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 311 000 € | 3 793 €/m² | RUE FOULD |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 260 000 € | 3 824 €/m² | BD PASTEUR |
| 4 novembre 2025 | Maison | 168 m² | 6 | 977 425 € | 5 818 €/m² | ALL DES CHENES |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 110 000 € | 3 056 €/m² | RUE DES POILUS |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 375 000 € | 4 310 €/m² | RUE DE BELLOY |
| 24 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 734 081 € | 7 341 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 273 000 € | 4 015 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 112 m² | 6 | 495 000 € | 4 420 €/m² | RUE DE BELLOY |
| 22 septembre 2025 | Maison | 30 m² | 2 | 229 500 € | 7 650 €/m² | RUE JULES REIN |
| 18 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 942 000 € | 9 813 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 12 septembre 2025 | Maison | 115 m² | 6 | 804 500 € | 6 996 €/m² | RUE DE LA PROCESSION |
Questions fréquentes, immobilier Le Mesnil-le-Roi
Q1Quel est le prix au mètre carré au Mesnil-le-Roi ?
Le prix médian d’une maison est de 6 052 € le mètre carré au Mesnil-le-Roi, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 364 €.
Q2Combien de biens se vendent au Mesnil-le-Roi ?
67 ventes ont été enregistrées au Mesnil-le-Roi sur douze mois, soit 23 appartements et 44 maisons.
Q3Combien coûte un T4 au Mesnil-le-Roi ?
Le prix médian d’un T4 au Mesnil-le-Roi est de 4 015 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Mesnil-le-Roi ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Mesnil-le-Roi ?
La maison moyenne vendue au Mesnil-le-Roi fait 142 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 858 204 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Mesnil-le-Roi ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Mesnil-le-Roi, 66 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement au Mesnil-le-Roi avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 67 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026