Prix immobilier Le Coudray
Au Coudray, des appartements se vendent à 2 552 € le mètre carré en médiane, et 39 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix du Coudray présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Au Coudray, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 23 ventes en un an pour 16 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,8 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 28110), sous son code postal 28630.
Le Coudray, la commune
Le Coudray s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 125 et 153 m d'altitude et comptait 4 038 habitants au recensement de 2023.
Le Coudray est une commune française située dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire. Elle est située en banlieue Sud de Chartres. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Eure et divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
D'importants vestiges gallo-romains, aujourd'hui disparus, sont découverts au XIXe siècle. La paroisse est mentionnée dès 1220. Elle relevait des comtes de Chartres, et possédait une maladrerie qui fut incendiée, ainsi que le village et l'église, par les troupes de Condé lors du siège de Chartres en 1568. Un séminaire y fut fondé en 1650; vendu comme bien national à la Révolution, il fut alors détruit.
À voir au Coudray
- Église Saint-Julien de Brioude
- Bâtiment de la chapelle de l'ancien séminaire des Barbelés
D'après Wikidata et l'article « Le Coudray » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Coudray
Le marché du Coudray en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements du Coudray vaut 2 552 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 2 499 € le mètre carré.
Au Coudray, un appartement sur deux se vend entre 2 333 € et 2 889 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Coudray tourne autour de 143 055 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Coudray
Le prix par typologie au Coudray
Par typologie au Coudray, T2 à 2 778 €/m², studio à 3 000 €/m², T3 à 2 348 €/m², T4 à 2 714 €/m².
L’écart entre le studio et le T2 atteint 8 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
16 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Coudray, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre au Coudray
La médiane ne suffit pas au Coudray, c’est la fourchette de 2 333 € à 2 889 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme du Coudray, 39 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix au Coudray.
Acheter au Coudray
Avant de juger un prix au Coudray, situez-le entre 2 333 € et 2 889 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Au Coudray, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Coudray
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,8 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Coudray, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Nogent-le-Rotrou se situe 57 % en dessous et Épernon 6 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées au Coudray
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 180 450 € | 2 734 €/m² | RUE DES BELLANGERES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 116 000 € | 3 053 €/m² | PL DE L'ABBE FRANZ STOCK |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 €/m² | PL DE L'ABBE FRANZ STOCK |
| 1er décembre 2025 | Maison | 104 m² | 2 | 322 500 € | 3 101 €/m² | IMP DES MARRONNIERS |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 198 000 € | 2 789 €/m² | AV BARON ROUILLARD DE BEAUVAL |
| 28 octobre 2025 | Maison | 138 m² | 6 | 429 000 € | 3 109 €/m² | LES GAUDINIERES |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 134 500 € | 2 989 €/m² | AV BARON ROUILLARD DE BEAUVAL |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 78 000 € | 3 714 €/m² | PL DE L'ABBE FRANZ STOCK |
| 17 septembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 112 300 € | 2 552 €/m² | PL DE L'ABBE FRANZ STOCK |
| 1er septembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 56 000 € | 2 333 €/m² | AV BARON ROUILLARD DE BEAUVAL |
| 20 août 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 298 500 € | 3 015 €/m² | RUE DU GORD |
| 1er août 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 122 100 € | 1 454 €/m² | RUE DES CHARIOTS |
| 25 juillet 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 186 000 € | 2 620 €/m² | RUE DES LARRIS |
| 24 juillet 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 200 000 € | 2 083 €/m² | RUE DE VOVES |
| 8 juillet 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 170 000 € | 2 500 €/m² | RUE DE VOVES |
| 8 juillet 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 213 000 € | 2 315 €/m² | RUE DE LA CROIX CHAUSSANT |
| 1er juillet 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 115 500 € | 2 567 €/m² | AV DE L'EUROPE |
| 30 juin 2025 | Maison | 126 m² | 7 | 285 000 € | 2 262 €/m² | IMP DES CERISIERS |
| 25 juin 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 122 700 € | 2 611 €/m² | RUE DE VOVES |
| 25 juin 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 263 500 € | 2 803 €/m² | IMP DES CERISIERS |
Questions fréquentes, immobilier Le Coudray
Q1Quel est le prix au mètre carré au Coudray ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 552 € le mètre carré au Coudray, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 499 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Coudray ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,8 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent au Coudray ?
39 ventes ont été enregistrées au Coudray sur douze mois, soit 23 appartements et 16 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Coudray ?
Le prix médian d’un T2 au Coudray est de 2 778 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Coudray ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Coudray ?
L’appartement moyen vendu au Coudray fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 143 055 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Coudray ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Coudray ne bouge que de +0,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Au Coudray, 59 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Coudray avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 39 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026