Prix immobilier Le Boulou
Le Boulou affiche 2 403 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 119 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Boulou est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Au Boulou, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 71 ventes en un an pour 48 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66024), sous son code postal 66160.
Le Boulou, la commune
Le Boulou s'étend sur 14,4 km², s'étage entre 55 et 363 m d'altitude et comptait 5 487 habitants au recensement de 2023.
Le Boulou [lə bulu] est une commune française située dans le sud-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Vallespir, ancienne vicomté (englobée au Moyen Âge dans la vicomté de Castelnou), rattachée à la France par le traité des Pyrénées (1659) et correspondant approximativement à la vallée du Tech, de sa source jusqu'à Céret. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Tech, la Maureillas, Correc del Salt de l'Aygue, la Valmagne et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Les premières mentions du Boulou au Xe siècle révèlent un territoire partagé entre différents maîtres, notamment l'église d'Elne et Minimilla, dame de Saint-Jean-Pla-de-Corts. La localité semble passer au XIe siècle entre les mains des seigneurs de Montesquieu, possession confirmée en 1198 par Pierre II d'Aragon en faveur de Guillem de Montesquieu. En 1172, le Boulou partage avec Perpignan, Prats-de-Mollo, Thuir, Salses, Argelès et Collioure, une partie du pouvoir législatif du royaume d’Aragon. À partir du XIVe siècle, la seigneurie revient dans le domaine royal.
À voir au Boulou
- L'église Sainte-Marie du Boulou
- L'église Sainte-Marguerite de Molas
- La Chapelle Saint-Antoine
- La Chapelle Saint-Philippe
- La Casa del Voló
D'après Wikidata et l'article « Le Boulou » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Boulou
Les prix réels au Boulou
Le prix médian d’une maison au Boulou s’établit à 2 403 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 892 €.
Avec 95 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Boulou tourne autour de 227 693 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Boulou
Le prix par typologie au Boulou
Le détail par taille de bien au Boulou donne T3 à 1 877 €/m², T2 à 2 117 €/m², studio à 1 987 €/m², T4 à 1 747 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 21 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
71 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Boulou, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 2 403 € le mètre carré donne le point de départ au Boulou ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 119 ventes annuelles au Boulou, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien au Boulou dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter au Boulou
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix du Boulou s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLe Boulou face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 24 % en dessous et Saint-Cyprien 97 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées au Boulou
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 3 | 187 500 € | 1 705 €/m² | IMP DU CAMIRAL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 50 000 € | 1 515 €/m² | RES LA SOURCE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 215 000 € | 2 048 €/m² | RUE DE MOLAS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 133 m² | 4 | 391 325 € | 2 942 €/m² | RUE ELSA TRIOLET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 92 000 € | 2 140 €/m² | RUE DU SOUVENIR FRANCAIS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 263 520 € | 2 635 €/m² | RUE DES AMARYLLIS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 235 300 € | 2 353 €/m² | RUE DE MOLAS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 131 000 € | 1 819 €/m² | AV MAL FOCH |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 190 000 € | 2 468 €/m² | AV MAL FOCH |
| 11 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 2 | 260 000 € | 3 824 €/m² | RUE SANT VICENS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 141 645 € | 2 322 €/m² | RUE MARIE CURIE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 289 700 € | 2 455 €/m² | AV D'EN CARBOUNER |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 157 000 € | 2 066 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 28 novembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 230 300 € | 3 030 €/m² | RUE SIMONE VEIL |
| 25 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 97 000 € | 1 492 €/m² | RUE NEUVE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 277 400 € | 3 468 €/m² | RUE SALVADOR DALI |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 103 160 € | 2 947 €/m² | AV D ESPAGNE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 188 000 € | 2 410 €/m² | AV D ESPAGNE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 170 000 € | 2 048 €/m² | AV D ESPAGNE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 92 000 € | 1 533 €/m² | RUE GAMBETTA |
Questions fréquentes, immobilier Le Boulou
Q1Quel est le prix au mètre carré au Boulou ?
Le prix médian d’une maison est de 2 403 € le mètre carré au Boulou, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 892 €.
Q2Combien de biens se vendent au Boulou ?
119 ventes ont été enregistrées au Boulou sur douze mois, soit 48 appartements et 71 maisons.
Q3Combien coûte un T3 au Boulou ?
Le prix médian d’un T3 au Boulou est de 1 877 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Boulou ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Boulou ?
La maison moyenne vendue au Boulou fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 227 693 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Boulou ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Boulou, 60 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement au Boulou avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 119 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026