Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Boulou
Au Boulou, le prix médian d'un T3 est de 1 877 €/m², soit environ 120 128 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Boulou
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Canet-en-Roussillon ressort à 4 012 €/m², environ 114 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 368 €/m², environ 27 % en dessous. Les 21 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 119 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés au Boulou, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 9 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 1 877 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -8,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 au Boulou
Sur les ventes d'un T3 au Boulou, la moitié se sont conclues entre 79 850 € et 187 750 €, pour un prix médian de 125 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 52 et 76 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 1 737 €/m² |
| 2024 | 22 | 1 967 €/m² |
| 2025 | 21 | 1 905 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 737 € à 1 905 €, soit +9,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Le Boulou s'étend sur 14,4 km², s'étage entre 55 et 363 m d'altitude et comptait 5 487 habitants au recensement de 2023.
Le Boulou [lə bulu] est une commune française située dans le sud-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Vallespir, ancienne vicomté (englobée au Moyen Âge dans la vicomté de Castelnou), rattachée à la France par le traité des Pyrénées (1659) et correspondant approximativement à la vallée du Tech, de sa source jusqu'à Céret. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Tech, la Maureillas, Correc del Salt de l'Aygue, la Valmagne et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Boulou » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Boulou
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Boulou
Q1Quel est le prix d'un T3 au Boulou en 2026 ?
Au Boulou, le prix médian d'un T3 est de 1 877 €/m², avec une fourchette de 1 387 € à 2 583 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² au Boulou ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 88 768 € (1er quartile) à 165 312 € (3e quartile), autour de 120 128 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Boulou ?
Le prix médian d'un T3 au Boulou est proche de la médiane des appartements de la ville (1 892 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Boulou ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type au Boulou sur les 12 derniers mois.