Prix d'un appartement 4 pièces (T4) au Boulou
Au Boulou, le prix médian d'un T4 est de 1 747 €/m², soit environ 132 772 € pour une surface moyenne de 76 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 au Boulou
Des 5 types de biens mesurés au Boulou, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 6 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 5 % des 119 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 1 747 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 76 m² pour un T4, soit environ 29 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Canet-en-Roussillon ressort à 3 879 €/m², environ 122 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 094 €/m², environ 37 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -8,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 au Boulou
Sur les ventes d'un T4 au Boulou, la moitié se sont conclues entre 106 000 € et 165 750 €, pour un prix médian de 129 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 65 et 81 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 914 €/m² |
| 2024 | 6 | 1 400 €/m² |
| 2025 | 6 | 1 742 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Le Boulou s'étend sur 14,4 km², s'étage entre 55 et 363 m d'altitude et comptait 5 487 habitants au recensement de 2023.
Le Boulou [lə bulu] est une commune française située dans le sud-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Vallespir, ancienne vicomté (englobée au Moyen Âge dans la vicomté de Castelnou), rattachée à la France par le traité des Pyrénées (1659) et correspondant approximativement à la vallée du Tech, de sa source jusqu'à Céret. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Tech, la Maureillas, Correc del Salt de l'Aygue, la Valmagne et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Boulou » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Boulou
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 au Boulou
Q1Quel est le prix d'un T4 au Boulou en 2026 ?
Au Boulou, le prix médian d'un T4 est de 1 747 €/m², avec une fourchette de 1 409 € à 1 958 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 76 m² au Boulou ?
Pour la surface moyenne observée (76 m²), le budget indicatif va d'environ 107 084 € (1er quartile) à 148 808 € (3e quartile), autour de 132 772 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements au Boulou ?
Le prix médian d'un T4 au Boulou se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 892 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 au Boulou ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type au Boulou sur les 12 derniers mois.