Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Boulou
Au Boulou, le prix médian d'un T2 est de 2 117 €/m², soit environ 97 382 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Boulou
Le prix médian, 2 117 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Des 5 types de biens mesurés au Boulou, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 119 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 11 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Cyprien ressort à 3 940 €/m², environ 86 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 444 €/m², environ 32 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -8,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 au Boulou
Sur les ventes d'un T2 au Boulou, la moitié se sont conclues entre 64 600 € et 137 721 €, pour un prix médian de 88 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 2 455 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 141 €/m² |
| 2025 | 11 | 1 807 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 455 € à 1 807 €, soit −26,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Le Boulou s'étend sur 14,4 km², s'étage entre 55 et 363 m d'altitude et comptait 5 487 habitants au recensement de 2023.
Le Boulou [lə bulu] est une commune française située dans le sud-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Vallespir, ancienne vicomté (englobée au Moyen Âge dans la vicomté de Castelnou), rattachée à la France par le traité des Pyrénées (1659) et correspondant approximativement à la vallée du Tech, de sa source jusqu'à Céret. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Tech, la Maureillas, Correc del Salt de l'Aygue, la Valmagne et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Boulou » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Boulou
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Boulou
Q1Quel est le prix d'un T2 au Boulou en 2026 ?
Au Boulou, le prix médian d'un T2 est de 2 117 €/m², avec une fourchette de 1 764 € à 2 494 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² au Boulou ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 81 144 € (1er quartile) à 114 724 € (3e quartile), autour de 97 382 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Boulou ?
Le prix médian d'un T2 au Boulou se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 892 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Boulou ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type au Boulou sur les 12 derniers mois.