Prix immobilier La Ferté-Gaucher
La Ferté-Gaucher affiche 1 654 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 42 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de La Ferté-Gaucher est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À La Ferté-Gaucher, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 23 ventes en un an pour 19 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77182), sous son code postal 77320.
La Ferté-Gaucher, la commune
La Ferté-Gaucher s'étend sur 17,3 km², s'étage entre 107 et 188 m d'altitude et comptait 4 743 habitants au recensement de 2023.
La Ferté-Gaucher (prononcé [la fɛʁ.ˈt̪e gɔ.ˈʃe]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Au dernier recensement de 2023, la commune comptait 4 743 habitants.
Un peu d'histoire
Le territoire communal est un lieu de passage important depuis l'Antiquité. La voie gallo-romaine dite Chemin Paré reliant les anciennes cités d'Augustobona et de Iantinum passe sur le plateau au-dessus de la ville actuelle. Elle arrive du sud en passant à Saint-Mars-en-Brie, tourne vers l'ouest et franchit le ru de la Michée au pont des Romains. Elle suit ensuite le rebord sud de la vallée du Grand Morin vers l'ouest en reprenant en partie le tracé de la route départementale 934 à Jouy-sur-Morin et Saint-Rémy-la-Vanne puis en s'en écartant quelque peu au nord à Saint-Siméon et au sud à Chailly-en-Brie où elle rejoint la Via Agrippa de l'Océan.
D'après Wikidata et l'article « La Ferté-Gaucher » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Ferté-Gaucher
Les prix réels à La Ferté-Gaucher
Le prix médian d’une maison à La Ferté-Gaucher s’établit à 1 654 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 630 € le mètre carré.
Avec 99 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à La Ferté-Gaucher tourne autour de 164 089 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à La Ferté-Gaucher
Le prix par typologie à La Ferté-Gaucher
Par typologie à La Ferté-Gaucher, T2 à 1 644 €/m², T3 à 1 584 €/m², studio à 1 969 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 4 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 23 ventes en un an, la maison domine le marché de La Ferté-Gaucher. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à La Ferté-Gaucher
La médiane de 1 654 € le mètre carré donne le point de départ à La Ferté-Gaucher ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 42 ventes par an, La Ferté-Gaucher est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à La Ferté-Gaucher dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à La Ferté-Gaucher
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de La Ferté-Gaucher s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Montévrain 181 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à La Ferté-Gaucher
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 99 000 € | 2 020 €/m² | AV DES ALLIES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 185 000 € | 1 796 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 85 000 € | 2 179 €/m² | RTE DE COULOMMIERS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 95 000 € | 1 939 €/m² | AV DES ALLIES |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 1 | 82 500 € | 1 331 €/m² | RUE D ORIENT |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 166 500 € | 2 345 €/m² | RUE ROBERT LEGRAVEREND |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 75 660 € | 1 681 €/m² | RUE DES SAPINS |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 €/m² | RUE ERNEST DELBET |
| 5 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 200 000 € | 2 174 €/m² | RUE DES FORTES-TERRES |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 87 m² | 3 | 110 000 € | 1 264 €/m² | RUE DU CHAMP DE FOIRE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 209 000 € | 1 742 €/m² | RUE ALBERT GAULARD |
| 23 septembre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 223 000 € | 1 784 €/m² | RUE DU DOCTEUR COCHOT |
| 13 septembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 100 000 € | 1 299 €/m² | RUE DU VINGT SEPT AOUT |
| 29 août 2025 | Maison | 141 m² | 5 | 100 000 € | 709 €/m² | RUE DU VINGT SEPT AOUT |
| 4 août 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 170 000 € | 1 889 €/m² | RUE DU BOSCHET |
| 31 juillet 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 188 000 € | 1 958 €/m² | RUE DE LA PRAIRIE |
| 30 juillet 2025 | Appartement | 106 m² | 4 | 60 000 € | 566 €/m² | RUE DE PARIS |
| 3 juillet 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 170 000 € | 1 214 €/m² | RUE DE SAVOIE |
| 1er juillet 2025 | Maison | 75 m² | 6 | 228 600 € | 3 048 €/m² | RUE DE LA PRAIRIE |
| 21 juin 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 184 290 € | 1 920 €/m² | AV DES ETATS-UNIS |
Questions fréquentes, immobilier La Ferté-Gaucher
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Ferté-Gaucher ?
Le prix médian d’une maison est de 1 654 € le mètre carré à La Ferté-Gaucher, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 630 €.
Q2Combien de biens se vendent à La Ferté-Gaucher ?
42 ventes ont été enregistrées à La Ferté-Gaucher sur douze mois, soit 19 appartements et 23 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à La Ferté-Gaucher ?
Le prix médian d’un T2 à La Ferté-Gaucher est de 1 644 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à La Ferté-Gaucher ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à La Ferté-Gaucher ?
La maison moyenne vendue à La Ferté-Gaucher fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 164 089 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à La Ferté-Gaucher ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À La Ferté-Gaucher, 55 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à La Ferté-Gaucher avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 42 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026