Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à La Ferté-Gaucher
À La Ferté-Gaucher, le prix médian d'un T2 est de 1 644 €/m², soit environ 69 048 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à La Ferté-Gaucher
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 187 % au-dessus. Le prix médian, 1 644 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 19 % de moins. Des 4 types de biens mesurés à La Ferté-Gaucher, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 8 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 42 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -8,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à La Ferté-Gaucher
Sur les ventes d'un T2 à La Ferté-Gaucher, la moitié se sont conclues entre 47 205 € et 84 500 €, pour un prix médian de 72 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 1 590 €/m² |
| 2024 | 5 | 1 641 €/m² |
| 2025 | 8 | 1 700 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
La Ferté-Gaucher s'étend sur 17,3 km², s'étage entre 107 et 188 m d'altitude et comptait 4 743 habitants au recensement de 2023.
La Ferté-Gaucher (prononcé [la fɛʁ.ˈt̪e gɔ.ˈʃe]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Au dernier recensement de 2023, la commune comptait 4 743 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Ferté-Gaucher » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Ferté-Gaucher
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à La Ferté-Gaucher
Q1Quel est le prix d'un T2 à La Ferté-Gaucher en 2026 ?
À La Ferté-Gaucher, le prix médian d'un T2 est de 1 644 €/m², avec une fourchette de 1 428 € à 1 702 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à La Ferté-Gaucher ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 59 976 € (1er quartile) à 71 484 € (3e quartile), autour de 69 048 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à La Ferté-Gaucher ?
Le prix médian d'un T2 à La Ferté-Gaucher est proche de la médiane des appartements de la ville (1 630 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à La Ferté-Gaucher ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type à La Ferté-Gaucher sur les 12 derniers mois.