Prix immobilier La Courneuve
Le prix médian d’un appartement à La Courneuve s’établit à 2 797 € le mètre carré, et 143 ventes ont été publiées en un an.
À La Courneuve, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 118 ventes sur douze mois, contre 25 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93027), sous son code postal 93120.
La Courneuve, la commune
La Courneuve s'étend sur 7,5 km², s'étage entre 29 et 60 m d'altitude et comptait 47 167 habitants au recensement de 2023.
La Courneuve est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Courneuviens et Courneuviennes.
Un peu d'histoire
Au Moyen Âge, le village s'est constitué autour de trois foyers de peuplement. Tout d'abord le peuplement s'agrégea au haut Moyen Âge autour de l'église Saint-Lucien, située vers l'actuel carrefour des Six-Routes et qui donna son nom primitif au village. La chapelle dédiée à saint Lucien vient contremarquer au haut Moyen Âge la fontaine miraculeuse Saint-Lucien. La chapelle est peut-être placée là, avant que ne soit trouvé le tombeau de saint Denis qui est tourné vers elle.
À voir à La Courneuve
- L’église Saint-Lucien du XIIe siècle se trouvait autrefois au centre du village
- Le Mémorial de la Résistance de Shelomo Selinger au carrefour des Quatre-Routes
D'après Wikidata et l'article « La Courneuve » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Courneuve
Le marché de La Courneuve en chiffres
La médiane des ventes des appartements de La Courneuve ressort à 2 797 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 761 €.
La moitié des ventes d’appartements à La Courneuve se situe entre 2 290 € et 3 531 € le mètre carré.
Avec 54 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à La Courneuve tourne autour de 151 125 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à La Courneuve
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 645 € | 2 910 € – 4 755 € | 26 m² | 14 |
| T2 | 3 396 € | 2 748 € – 4 172 € | 39 m² | 25 |
| T3 | 2 682 € | 2 344 € – 3 199 € | 59 m² | 47 |
| T4 | 2 333 € | 2 129 € – 2 785 € | 76 m² | 26 |
| T5+ | 2 060 € | 1 522 € – 2 117 € | 93 m² | 6 |
| Maison | 3 761 € | 3 107 € – 4 639 € | 82 m² | 25 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à La Courneuve
Typologie par typologie, La Courneuve se lit ainsi, T3 à 2 682 €/m², T4 à 2 333 €/m², T2 à 3 396 €/m², studio à 3 645 €/m², T5+ à 2 060 €/m².
Entre le studio et le T5+, 77 % séparent le mètre carré à La Courneuve. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à La Courneuve, avec 47 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Entre 2 290 € et 3 531 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de La Courneuve. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 143 ventes annuelles à La Courneuve, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à La Courneuve, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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Avant de juger un prix à La Courneuve, situez-le entre 2 290 € et 3 531 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à La Courneuve
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à La Courneuve, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent La Courneuve au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 2 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 129 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à La Courneuve
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 515 000 € | 6 438 €/m² | BD PASTEUR |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 98 000 € | 4 455 €/m² | RUE VILLOT |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 145 000 € | 2 266 €/m² | AV HENRI BARBUSSE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 415 000 € | 4 716 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 456 260 € | 4 753 €/m² | ALL DU SUD |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 60 000 € | 2 500 €/m² | RUE GEORGES MAGNIER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 €/m² | RUE PAUL RICHEZ |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 4 | 97 500 € | 1 950 €/m² | PAS SAINTE FOIX |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 170 000 € | 2 125 €/m² | PAS DE LA CROIX BLANCHE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 440 000 € | 3 761 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 €/m² | BD PASTEUR |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 225 500 € | 3 469 €/m² | RUE MAHMOUD DARWICH |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 158 000 € | 4 051 €/m² | RUE EDGAR QUINET |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 150 000 € | 2 586 €/m² | AV P V COUTURIER |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 143 500 € | 1 449 €/m² | RUE DES FRANCS TIREURS |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 €/m² | RES DU PARC |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 50 000 € | 1 923 €/m² | RUE GEORGES POLITZER |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 74 000 € | 4 353 €/m² | BD PASTEUR |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 175 000 € | 2 333 €/m² | RES DU PARC |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 150 000 € | 3 061 €/m² | RUE HONORE DE BALZAC |
Questions fréquentes, immobilier La Courneuve
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Courneuve ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 797 € le mètre carré à La Courneuve, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 761 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Courneuve ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3 %.
Q3Combien de biens se vendent à La Courneuve ?
143 ventes ont été enregistrées à La Courneuve sur douze mois, soit 118 appartements et 25 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à La Courneuve ?
Le prix médian d’un T3 à La Courneuve est de 2 682 € le mètre carré, sur 47 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à La Courneuve ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à La Courneuve ?
L’appartement moyen vendu à La Courneuve fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 151 125 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à La Courneuve ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À La Courneuve, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À La Courneuve, 83 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à La Courneuve avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 143 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026