Prix immobilier L'Île-Rousse
À L'Île-Rousse, des appartements se vendent à 4 522 € le mètre carré en médiane, et 69 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de L'Île-Rousse présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de L'Île-Rousse est d’abord collectif, avec 67 appartements vendus en douze mois contre 2 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +15,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 2B134), sous son code postal 20220.
L'Île-Rousse, la commune
L'Île-Rousse s'étend sur 2,5 km², s'étage entre 0 et 151 m d'altitude et comptait 3 231 habitants au recensement de 2023.
L'Île-Rousse est une commune française située dans le département de la Haute-Corse et le territoire de la collectivité de Corse. La ville appartient à la piève d'Aregno, en Balagne. L'Île-Rousse comporte un port de commerce qui est le 3e de Corse par l'importance du trafic de marchandises et passagers après Bastia et Ajaccio.
Un peu d'histoire
Entre 1983 et 1985, le site de La Pietra a fait l'objet de fouilles archéologiques, dirigées par M.-C. Weiss. Les premiers ramassages de surface avaient indiqué la présence d'une zone préhistorique. Les deux premières années, des sondages ont été effectués de part et d'autre de la route de l'îlot.
À voir à L'Île-Rousse
- La Baigneuse place Paoli
- L'église paroissiale dédiée à l'Immaculée-Conception-de-Marie
- L’église de la Miséricorde
- La Sirène de L'Île-Rousse au Scalu
- tableau La tentation du Christ
D'après Wikidata et l'article « L'Île-Rousse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, L'Île-Rousse
Les prix réels à L'Île-Rousse
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de L'Île-Rousse vaut 4 522 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 729 €.
À L'Île-Rousse, un appartement sur deux se vend entre 3 383 € et 5 332 € le mètre carré.
Avec 54 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à L'Île-Rousse tourne autour de 242 954 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à L'Île-Rousse
Ce que vaut chaque taille de bien à L'Île-Rousse
Le détail par taille de bien à L'Île-Rousse donne T2 à 4 896 €/m², T3 à 4 429 €/m², studio à 4 435 €/m², T4 à 3 673 €/m², T5+ à 3 077 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 30 ventes en un an, le T2 domine le marché de L'Île-Rousse. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à L'Île-Rousse sur BRIVEO
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Vendre son bien à L'Île-Rousse
Entre 3 383 € et 5 332 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de L'Île-Rousse. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 69 ventes par an, L'Île-Rousse est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à L'Île-Rousse.
Acheter un bien à L'Île-Rousse
Avant de juger un prix à L'Île-Rousse, situez-le entre 3 383 € et 5 332 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de L'Île-Rousse s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à L'Île-Rousse ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à L'Île-Rousse
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +15,6 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à L'Île-Rousse, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Corte se situe 39 % en dessous et Calvi 8 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à L'Île-Rousse
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 250 000 € | 2 778 €/m² | RUE DU CLOCHER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 €/m² | AV JOSEPH CALIZI |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 350 000 € | 4 487 €/m² | BD PIERRE PASQUINI |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 60 000 € | 1 429 €/m² | AV JOSEPH CALIZI |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 200 000 € | 5 263 €/m² | CHE DU CIMETIERE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 137 281 € | 5 491 €/m² | CHE COSTA A I PERI |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 220 500 € | 4 900 €/m² | RUE DU SERGENT ANDRE AMADEI |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 265 000 € | 5 300 €/m² | BD PIERRE PASQUINI |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 123 000 € | 3 324 €/m² | BD PIERRE PASQUINI |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 €/m² | BD PIERRE PASQUINI |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 327 600 € | 4 427 €/m² | RTE DU SEMAPHORE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 298 000 € | 5 623 €/m² | RTE DE CALVI |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 119 300 € | 7 953 €/m² | BD PIERRE PASQUINI |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 179 920 € | 8 568 €/m² | RTE DE CALVI |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 300 000 € | 5 000 €/m² | RUE PONTELLOLE |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 170 000 € | 6 071 €/m² | BD JEAN LANCON |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 313 500 € | 5 225 €/m² | BD PIERRE PASQUINI |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 33 000 € | 892 €/m² | RUE LOUIS PHILLIPE |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 105 000 € | 4 565 €/m² | BD PIERRE PASQUINI |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 139 m² | 5 | 950 000 € | 6 835 €/m² | RTE DE CALVI |
Questions fréquentes, immobilier L'Île-Rousse
Q1Quel est le prix au mètre carré à L'Île-Rousse ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 522 € le mètre carré à L'Île-Rousse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 729 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à L'Île-Rousse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +15,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à L'Île-Rousse ?
69 ventes ont été enregistrées à L'Île-Rousse sur douze mois, soit 67 appartements et 2 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à L'Île-Rousse ?
Le prix médian d’un T2 à L'Île-Rousse est de 4 896 € le mètre carré, sur 30 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à L'Île-Rousse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à L'Île-Rousse ?
L’appartement moyen vendu à L'Île-Rousse fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 242 954 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à L'Île-Rousse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à L'Île-Rousse est en hausse de 15,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à L'Île-Rousse en douze mois, 97 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à L'Île-Rousse avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 69 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026