Prix immobilier San-Nicolao
Le prix médian d’un appartement à San-Nicolao s’établit à 3 000 € le mètre carré, et 66 ventes ont été publiées en un an.
À San-Nicolao, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de San-Nicolao est d’abord collectif, avec 55 appartements vendus en douze mois contre 11 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 2B313), sous son code postal 20230.
San-Nicolao, la commune
San-Nicolao s'étend sur 7,7 km², s'étage entre 0 et 922 m d'altitude et comptait 2 062 habitants au recensement de 2023.
San-Nicolao est une commune française située dans la circonscription départementale de la Haute-Corse et le territoire de la collectivité de Corse. Elle appartient à l'ancienne piève de Moriani dont elle était le chef-lieu.
Un peu d'histoire
Aux époques médiévale et moderne, la paroisse de San-Nicolao faisait partie de la pieve de Moriani qui elle-même appartenait à la province d'Aléria et au diocèse de Mariana. La marine de la Padulella était constituée du tour génoise (aujourd'hui détruite) et d’entrepôts qui en faisait le débouché maritime des productions de la Castagniccia.
À voir à San-Nicolao
- Le pont génois de Santa Maria sur le Bucatoggio
- Église paroissiale Saint-Nicolas
- Moriani-Plage, station balnéaire de la commune située sur la RT 10
- La cascade d'Ucelluline
D'après Wikidata et l'article « San-Nicolao » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, San-Nicolao
Le marché de San-Nicolao en chiffres
La médiane des ventes des appartements de San-Nicolao ressort à 3 000 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 864 €.
La moitié des ventes d’appartements à San-Nicolao se situe entre 2 581 € et 3 443 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à San-Nicolao fait 43 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 129 480 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à San-Nicolao
Le prix par typologie à San-Nicolao
Typologie par typologie, San-Nicolao se lit ainsi, T2 à 3 030 €/m², studio à 3 172 €/m², T3 à 2 772 €/m².
Entre le studio et le T3, 14 % séparent le mètre carré à San-Nicolao. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à San-Nicolao, avec 19 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à San-Nicolao
Entre 2 581 € et 3 443 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de San-Nicolao. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de San-Nicolao, 66 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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À San-Nicolao, la fourchette 2 581 € à 3 443 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à San-Nicolao
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à San-Nicolao, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent San-Nicolao au prix médian des appartements, Corte se situe 8 % en dessous et Calvi 63 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à San-Nicolao
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 121 000 € | 2 420 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 81 830 € | 3 273 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 130 180 € | 3 338 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 11 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 123 680 € | 3 436 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 135 m² | 4 | 188 195 € | 1 394 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 4 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 98 100 € | 3 633 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 220 000 € | 2 750 €/m² | RTE DE SUERTELLO |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 109 660 € | 2 193 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 157 980 € | 3 160 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 118 850 € | 3 602 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 20 novembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 25 000 € | 694 €/m² | REPIOLA |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 64 700 € | 2 231 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 560 000 € | 5 714 €/m² | CHE DE FEDERIO |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 130 000 € | 2 600 €/m² | RTE DE MORIANI |
| 9 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 234 300 € | 3 347 €/m² | CHE DE TERRICCIO |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 €/m² | RTE DE SAN NICOLAO |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 2 | 194 150 € | 2 898 €/m² | PL DU ROI THEODORE |
| 26 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 337 000 € | 4 814 €/m² | RTE DE POGGIOLE |
Questions fréquentes, immobilier San-Nicolao
Q1Quel est le prix au mètre carré à San-Nicolao ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 000 € le mètre carré à San-Nicolao, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 864 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à San-Nicolao ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5 %.
Q3Combien de biens se vendent à San-Nicolao ?
66 ventes ont été enregistrées à San-Nicolao sur douze mois, soit 55 appartements et 11 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à San-Nicolao ?
Le prix médian d’un T2 à San-Nicolao est de 3 030 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à San-Nicolao ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à San-Nicolao ?
L’appartement moyen vendu à San-Nicolao fait 43 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 129 480 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à San-Nicolao ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À San-Nicolao, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 66 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026