Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à San-Nicolao
À San-Nicolao, le prix médian d'un T2 est de 3 030 €/m², soit environ 127 260 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à San-Nicolao
San-Nicolao mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 29 % de l'activité locale, 19 des 66 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 030 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lumio ressort à 5 624 €/m², environ 86 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à San-Nicolao
Sur les ventes d'un T2 à San-Nicolao, la moitié se sont conclues entre 95 600 € et 140 960 €, pour un prix médian de 127 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 2 969 €/m² |
| 2024 | 14 | 3 091 €/m² |
| 2025 | 19 | 3 111 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 969 € à 3 111 €, soit +4,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
San-Nicolao s'étend sur 7,7 km², s'étage entre 0 et 922 m d'altitude et comptait 2 062 habitants au recensement de 2023.
San-Nicolao est une commune française située dans la circonscription départementale de la Haute-Corse et le territoire de la collectivité de Corse. Elle appartient à l'ancienne piève de Moriani dont elle était le chef-lieu.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « San-Nicolao » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à San-Nicolao
Q1Quel est le prix d'un T2 à San-Nicolao en 2026 ?
À San-Nicolao, le prix médian d'un T2 est de 3 030 €/m², avec une fourchette de 2 628 € à 3 374 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à San-Nicolao ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 110 376 € (1er quartile) à 141 708 € (3e quartile), autour de 127 260 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à San-Nicolao ?
Le prix médian d'un T2 à San-Nicolao se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à San-Nicolao ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à San-Nicolao sur les 12 derniers mois.