Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à San-Nicolao
À San-Nicolao, le prix médian d'un T3 est de 2 772 €/m², soit environ 177 408 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à San-Nicolao
La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 48 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 43 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 772 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les 16 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 24 % des 66 ventes d'appartements et de maisons de la commune. San-Nicolao mesure 4 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Calvi ressort à 4 634 €/m², environ 67 % au-dessus, et Corte à 2 369 €/m², environ 15 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à San-Nicolao
Sur les ventes d'un T3 à San-Nicolao, la moitié se sont conclues entre 129 375 € et 205 750 €, pour un prix médian de 167 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 50 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 2 167 €/m² |
| 2024 | 9 | 2 827 €/m² |
| 2025 | 16 | 2 800 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
San-Nicolao s'étend sur 7,7 km², s'étage entre 0 et 922 m d'altitude et comptait 2 062 habitants au recensement de 2023.
San-Nicolao est une commune française située dans la circonscription départementale de la Haute-Corse et le territoire de la collectivité de Corse. Elle appartient à l'ancienne piève de Moriani dont elle était le chef-lieu.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « San-Nicolao » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à San-Nicolao
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à San-Nicolao
Q1Quel est le prix d'un T3 à San-Nicolao en 2026 ?
À San-Nicolao, le prix médian d'un T3 est de 2 772 €/m², avec une fourchette de 2 368 € à 2 983 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à San-Nicolao ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 151 552 € (1er quartile) à 190 912 € (3e quartile), autour de 177 408 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à San-Nicolao ?
Le prix médian d'un T3 à San-Nicolao se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à San-Nicolao ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à San-Nicolao sur les 12 derniers mois.