Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à L'Île-Rousse
À L'Île-Rousse, le prix médian d'un T2 est de 4 896 €/m², soit environ 200 736 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (30 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à L'Île-Rousse
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lumio ressort à 5 624 €/m², environ 15 % au-dessus, et San-Nicolao à 3 030 €/m², environ 38 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². À 4 896 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 69 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 30 portent sur ce type de bien, soit environ 43 %. Des 5 types de biens mesurés à L'Île-Rousse, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +15,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à L'Île-Rousse
Sur les ventes d'un T2 à L'Île-Rousse, la moitié se sont conclues entre 158 500 € et 231 530 €, pour un prix médian de 200 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 33 | 5 111 €/m² |
| 2024 | 24 | 4 568 €/m² |
| 2025 | 30 | 4 876 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 111 € à 4 876 €, soit −4,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
L'Île-Rousse s'étend sur 2,5 km², s'étage entre 0 et 151 m d'altitude et comptait 3 231 habitants au recensement de 2023.
L'Île-Rousse est une commune française située dans le département de la Haute-Corse et le territoire de la collectivité de Corse. La ville appartient à la piève d'Aregno, en Balagne. L'Île-Rousse comporte un port de commerce qui est le 3e de Corse par l'importance du trafic de marchandises et passagers après Bastia et Ajaccio.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « L'Île-Rousse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à L'Île-Rousse
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à L'Île-Rousse
Q1Quel est le prix d'un T2 à L'Île-Rousse en 2026 ?
À L'Île-Rousse, le prix médian d'un T2 est de 4 896 €/m², avec une fourchette de 3 923 € à 5 462 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à L'Île-Rousse ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 160 843 € (1er quartile) à 223 942 € (3e quartile), autour de 200 736 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à L'Île-Rousse ?
Le prix médian d'un T2 à L'Île-Rousse se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 522 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à L'Île-Rousse ?
La base DVF de la DGFiP recense 30 ventes de ce type à L'Île-Rousse sur les 12 derniers mois.