Prix immobilier Bastia
Le prix médian d’un appartement à Bastia s’établit à 2 874 € le mètre carré, et 442 ventes ont été publiées en un an.
À Bastia, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 426 ventes sur douze mois, contre 16 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 2B033), sous ses codes postaux 20200 et 20600.
Bastia, la commune
Bastia s'étend sur 19,4 km², s'étage entre 0 et 963 m d'altitude et comptait 46 867 habitants au recensement de 2023.
Bastia ([bastja]; en corse, [baˈsti.a]; en italien, [baˈstiːa]) est une commune française située dans le département de la Haute-Corse. Elle est la préfecture du département depuis 1976. Avec 46 867 habitants (recensement de 2023), Bastia est la deuxième commune la plus peuplée de Corse après Ajaccio.
Un peu d'histoire
Les seules traces de présence humaine dans la région seraient les ossements d'un lièvre appelé Lagomys corsicanus et quelques débris humains dans le quartier de Toga, qui dateraient du néolithique. Le géographe grec Ptolémée mentionne une cité de Mantinon dont aucune trace ni aucune information n'est parvenue aux archéologues et aux historiens. Au début du XIVe siècle, il n'y avait dans la région qu'une chapelle pisane en l'honneur de Saint-Nicolas. À l'époque, Gênes est en conflit avec la couronne d'Aragon pour la possession de l'île, Gênes ayant pris pied dans le Deçà des Monts et l'Aragon dans le Delà des Monts.
À voir à Bastia
- Le kiosque du sous-marin Casabianca sur la place Saint-Nicolas
D'après Wikidata et l'article « Bastia » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bastia
Le marché de Bastia en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Bastia ressort à 2 874 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 861 €.
La moitié des ventes d’appartements à Bastia se situe entre 2 203 € et 3 510 € le mètre carré.
Avec 66 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bastia tourne autour de 189 329 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bastia
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 045 € | 2 619 € – 3 468 € | 30 m² | 42 |
| T2 | 3 143 € | 2 475 € – 3 589 € | 46 m² | 100 |
| T3 | 2 713 € | 2 212 € – 3 389 € | 68 m² | 150 |
| T4 | 2 627 € | 2 000 € – 3 507 € | 86 m² | 96 |
| T5+ | 2 805 € | 1 835 € – 3 691 € | 106 m² | 37 |
| Maison | 3 861 € | 2 222 € – 5 030 € | 116 m² | 16 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Bastia
Par typologie à Bastia, T3 à 2 713 €/m², T2 à 3 143 €/m², T4 à 2 627 €/m², studio à 3 045 €/m², T5+ à 2 805 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 20 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Bastia, avec 150 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Bastia
Entre 2 203 € et 3 510 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Bastia. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 442 ventes par an, Bastia absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Bastia, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Bastia
À Bastia, la fourchette 2 203 € à 3 510 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bastia évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Bastia, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bastia au prix médian des appartements, Corte se situe 4 % en dessous et Calvi 71 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bastia
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 290 000 € | 3 222 €/m² | RUE CDT LUCE CASABIANCA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 128 000 € | 3 459 €/m² | RUE DE L ANNONCIADE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 123 m² | 4 | 180 000 € | 1 463 €/m² | RUE CDT LUCE CASABIANCA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 208 000 € | 4 622 €/m² | PL GUASCO |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 5 | 127 500 € | 1 500 €/m² | RTE D AGLIANI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 130 m² | 3 | 410 000 € | 3 154 €/m² | BD PAOLI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 152 500 € | 1 883 €/m² | RUE I SETTI MULINI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 €/m² | BASSANESE L ALBITRECCIA |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 76 810 € | 3 072 €/m² | BASSANESE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 63 650 € | 2 448 €/m² | RUE FRANCOIS BARBISINO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 168 208 € | 2 803 €/m² | VC TOGA FIOR DI MACCHIA |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 93 000 € | 1 898 €/m² | PARATOGGIO SAINT MICHEL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 339 300 € | 3 729 €/m² | RUE I SETTI MULINI |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 109 250 € | 3 311 €/m² | RES MONSERATO SAINT ANTOINE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 197 000 € | 2 432 €/m² | RUE JULES MONDOLONI |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 340 000 € | 3 469 €/m² | AV EMILE SARI |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 205 000 € | 3 203 €/m² | RUE SAINT FRANCOIS-R MIOT |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 109 000 € | 2 725 €/m² | RUE SAINT FRANCOIS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 135 000 € | 1 824 €/m² | IMM SAINT JOSEPH LUPINO |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 166 000 € | 3 074 €/m² | RUE JEAN MATHIEU PEKLE |
Questions fréquentes, immobilier Bastia
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bastia ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 874 € le mètre carré à Bastia, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 861 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bastia ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bastia ?
442 ventes ont été enregistrées à Bastia sur douze mois, soit 426 appartements et 16 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bastia ?
Le prix médian d’un T3 à Bastia est de 2 713 € le mètre carré, sur 150 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bastia ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bastia ?
L’appartement moyen vendu à Bastia fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 189 329 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bastia ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bastia, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 96 % des ventes enregistrées à Bastia sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Bastia avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 442 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026