Prix immobilier Ajaccio
Ajaccio affiche 3 710 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 782 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Ajaccio est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Ajaccio est d’abord collectif, avec 735 appartements vendus en douze mois contre 47 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 2A004), sous ses codes postaux 20000, 20090 et 20167.
Ajaccio, la commune
Ajaccio s'étend sur 82 km², s'étage entre 0 et 787 m d'altitude et comptait 76 320 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les ajaccien.
Ajaccio (prononcé en français, [aʒaksjo]; en corse Aiacciu, [aˈjattʃu]; en italien, [aˈjat.t͡ʃo]; en grec de Cargèse Το Κάστρο, [to ˈkastɾo] ou Τ' Αγιάτσο, [t aˈʒjatso]) est une commune française, préfecture du département de la Corse-du-Sud et chef-lieu de la Corse. Elle se situe sur la côte ouest de l'île, à 390 km de Marseille. Ajaccio comptait 76 320 habitants en 2023, ce qui en fait la plus grande ville de Corse.
Un peu d'histoire
Le diocèse d'Ajaccio se forme avant le VIe siècle, en témoigne une lettre datée d'août 601 du pape Grégoire le Grand à Boniface, qualifié de défenseur de la Corse, pour lui demander de régler le problème du diocèse, privé d'évêque depuis un certain temps. Les premiers édifices chrétiens datent de la même période. La ville décline progressivement dès le VIIe siècle lorsque la Corse est réunie sous l'égide d'un seul évêché, sans doute déplacé à l'ancienne cité romaine de Mariana. Ce n'est qu'à partir du XIe siècle, avec les privilèges accordés par les papes Grégoire VII puis Urbain II à l'évêque de Pise, que la cité médiévale sort de son déclin avec la restauration du diocèse.
À voir à Ajaccio
- Monument commémoratif de Napoléon Ier
- Monument commémoratif du premier Consul
- Église Saint-Roch
- Le musée A Bandera Musée d’Histoire Corse Méditerranéenne
- Monument commémoratif de Napoléon et de ses frères
D'après Wikidata et l'article « Ajaccio » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ajaccio
Le marché d’Ajaccio en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Ajaccio s’établit à 3 710 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 057 €.
Le cœur du marché des appartements d’Ajaccio tient entre 2 769 € et 4 771 € le mètre carré.
Avec 67 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Ajaccio tourne autour de 248 708 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Ajaccio
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 842 € | 4 036 € – 5 810 € | 30 m² | 97 |
| T2 | 4 100 € | 3 286 € – 5 125 € | 47 m² | 183 |
| T3 | 3 359 € | 2 627 € – 4 292 € | 70 m² | 254 |
| T4 | 3 130 € | 2 461 € – 4 178 € | 90 m² | 174 |
| T5+ | 3 913 € | 2 879 € – 4 603 € | 117 m² | 27 |
| Maison | 4 057 € | 3 277 € – 5 304 € | 106 m² | 47 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Ajaccio
Le détail par taille de bien à Ajaccio donne T3 à 3 359 €/m², T2 à 4 100 €/m², T4 à 3 130 €/m², studio à 4 842 €/m², T5+ à 3 913 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 55 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
254 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Ajaccio, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Ajaccio
Fixer un prix à Ajaccio commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 769 € à 4 771 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché d’Ajaccio, 782 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Ajaccio dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Ajaccio
Avant de juger un prix à Ajaccio, situez-le entre 2 769 € et 4 771 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix d’Ajaccio s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Ajaccio évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Ajaccio, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Ajaccio au prix médian des appartements, Grosseto-Prugna 52 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Ajaccio
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 195 050 € | 5 418 €/m² | AV DE L ARCHIPEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 249 500 € | 3 838 €/m² | RES LES ALOES BATIMENT E |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 298 650 € | 3 598 €/m² | RES LES TERRASSES DU STILETTO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 135 000 € | 1 500 €/m² | RUE SEBASTIANI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 683 574 € | 10 357 €/m² | QUAI NAPOLEON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 182 000 € | 3 792 €/m² | AV MARECHAL MONCEY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 505 000 € | 4 591 €/m² | CRS GENERAL LECLERC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 €/m² | RES LE VIVALDI 1 |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 160 000 € | 2 133 €/m² | RUE BIANCAMARIA AMANDIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 294 451 € | 3 505 €/m² | RES LE PARC DE LA CHENAIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 110 000 € | 1 746 €/m² | RUE COL CAP BIANCAMARIA |
| 27 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 30 000 € | 357 €/m² | AV DOCT NOEL FRANCHINI |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 210 000 € | 3 231 €/m² | AV PRESIDENT KENNEDY |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 390 000 € | 5 132 €/m² | BD FRED SCAMARONI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 520 000 € | 5 253 €/m² | RES LES HAUTS DES SANGUINAIRES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 189 090 € | 4 023 €/m² | BD PUGLIESI CONTI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 379 600 € | 4 363 €/m² | RES GENETS D'ALZO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 129 000 € | 4 778 €/m² | RES OPERA NABUCCO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 195 000 € | 4 875 €/m² | QUR ASPRETTO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 146 110 € | 3 176 €/m² | RES PARC AZUR LE PINGOUIN |
Questions fréquentes, immobilier Ajaccio
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ajaccio ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 710 € le mètre carré à Ajaccio, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 057 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ajaccio ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Ajaccio ?
782 ventes ont été enregistrées à Ajaccio sur douze mois, soit 735 appartements et 47 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Ajaccio ?
Le prix médian d’un T3 à Ajaccio est de 3 359 € le mètre carré, sur 254 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Ajaccio ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Ajaccio ?
L’appartement moyen vendu à Ajaccio fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 708 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Ajaccio ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Ajaccio, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Ajaccio, 94 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Ajaccio avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 782 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026