Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Ajaccio
À Ajaccio, le prix médian d'un T4 est de 3 130 €/m², soit environ 281 700 € pour une surface moyenne de 90 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (174 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Ajaccio
Des 6 types de biens mesurés à Ajaccio, un T4 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 174 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 22 % des 782 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 3 130 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 67 m² en moyenne, contre 90 m² pour un T4, soit environ 34 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Porto-Vecchio ressort à 5 365 €/m², environ 71 % au-dessus, et Sartène à 1 458 €/m², environ 53 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Ajaccio
Sur les ventes d'un T4 à Ajaccio, la moitié se sont conclues entre 208 000 € et 389 145 €, pour un prix médian de 275 425 €.
La moitié des T4 vendus font entre 77 et 100 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 198 | 3 107 €/m² |
| 2024 | 164 | 3 118 €/m² |
| 2025 | 174 | 3 194 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 107 € à 3 194 €, soit +2,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 174 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Ajaccio s'étend sur 82 km², s'étage entre 0 et 787 m d'altitude et comptait 76 320 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les ajaccien.
Ajaccio (prononcé en français, [aʒaksjo]; en corse Aiacciu, [aˈjattʃu]; en italien, [aˈjat.t͡ʃo]; en grec de Cargèse Το Κάστρο, [to ˈkastɾo] ou Τ' Αγιάτσο, [t aˈʒjatso]) est une commune française, préfecture du département de la Corse-du-Sud et chef-lieu de la Corse. Elle se situe sur la côte ouest de l'île, à 390 km de Marseille. Ajaccio comptait 76 320 habitants en 2023, ce qui en fait la plus grande ville de Corse.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Ajaccio » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Ajaccio
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 842 € | 4 036 € – 5 810 € | 30 m² | 97 |
| T2 | 4 100 € | 3 286 € – 5 125 € | 47 m² | 183 |
| T3 | 3 359 € | 2 627 € – 4 292 € | 70 m² | 254 |
| T5+ | 3 913 € | 2 879 € – 4 603 € | 117 m² | 27 |
| Maison | 4 057 € | 3 277 € – 5 304 € | 106 m² | 47 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Ajaccio
Q1Quel est le prix d'un T4 à Ajaccio en 2026 ?
À Ajaccio, le prix médian d'un T4 est de 3 130 €/m², avec une fourchette de 2 461 € à 4 178 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 90 m² à Ajaccio ?
Pour la surface moyenne observée (90 m²), le budget indicatif va d'environ 221 490 € (1er quartile) à 376 020 € (3e quartile), autour de 281 700 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Ajaccio ?
Le prix médian d'un T4 à Ajaccio se situe environ 16 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 710 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Ajaccio ?
La base DVF de la DGFiP recense 174 ventes de ce type à Ajaccio sur les 12 derniers mois.