Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Ajaccio
À Ajaccio, le prix médian d'un T2 est de 4 100 €/m², soit environ 192 700 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (183 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Ajaccio
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 100 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 67 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 30 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Ajaccio, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 183 des 782 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Albitreccia ressort à 5 712 €/m², environ 39 % au-dessus, et Sartène à 2 300 €/m², environ 44 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Ajaccio
Sur les ventes d'un T2 à Ajaccio, la moitié se sont conclues entre 150 046 € et 235 000 €, pour un prix médian de 190 200 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 150 | 4 168 €/m² |
| 2024 | 140 | 4 096 €/m² |
| 2025 | 183 | 4 100 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 4 168 € puis 4 100 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 183 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Ajaccio s'étend sur 82 km², s'étage entre 0 et 787 m d'altitude et comptait 76 320 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les ajaccien.
Ajaccio (prononcé en français, [aʒaksjo]; en corse Aiacciu, [aˈjattʃu]; en italien, [aˈjat.t͡ʃo]; en grec de Cargèse Το Κάστρο, [to ˈkastɾo] ou Τ' Αγιάτσο, [t aˈʒjatso]) est une commune française, préfecture du département de la Corse-du-Sud et chef-lieu de la Corse. Elle se situe sur la côte ouest de l'île, à 390 km de Marseille. Ajaccio comptait 76 320 habitants en 2023, ce qui en fait la plus grande ville de Corse.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Ajaccio » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Ajaccio
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 842 € | 4 036 € – 5 810 € | 30 m² | 97 |
| T3 | 3 359 € | 2 627 € – 4 292 € | 70 m² | 254 |
| T4 | 3 130 € | 2 461 € – 4 178 € | 90 m² | 174 |
| T5+ | 3 913 € | 2 879 € – 4 603 € | 117 m² | 27 |
| Maison | 4 057 € | 3 277 € – 5 304 € | 106 m² | 47 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Ajaccio
Q1Quel est le prix d'un T2 à Ajaccio en 2026 ?
À Ajaccio, le prix médian d'un T2 est de 4 100 €/m², avec une fourchette de 3 286 € à 5 125 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Ajaccio ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 154 442 € (1er quartile) à 240 875 € (3e quartile), autour de 192 700 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Ajaccio ?
Le prix médian d'un T2 à Ajaccio se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 710 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Ajaccio ?
La base DVF de la DGFiP recense 183 ventes de ce type à Ajaccio sur les 12 derniers mois.