Prix immobilier Juvisy-sur-Orge
À Juvisy-sur-Orge, l’appartement ressort à 3 521 € le mètre carré en médiane, avec 200 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Juvisy-sur-Orge vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Juvisy-sur-Orge, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 147 ventes en un an pour 53 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Juvisy-sur-Orge varie de -2,5 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91326), sous son code postal 91260.
Juvisy-sur-Orge, la commune
Juvisy-sur-Orge s'étend sur 2,2 km², s'étage entre 32 et 92 m d'altitude et comptait 19 292 habitants au recensement de 2023.
Juvisy-sur-Orge (prononcé) est une commune française située sur les bords de la Seine à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle fait partie du canton d'Athis-Mons et de la Métropole du Grand Paris. D'abord campement gaulois illustré par Jules César dans ses commentaires de la guerre des Gaules, Juvisy devient gîte royal puis premier relais de poste sur la route de Fontainebleau, future route nationale 7.
Un peu d'histoire
Le lieu est mentionné sous le nom de Metiosedium dans les Commentaires sur la Guerre des Gaules écrits par Jules César dans la partie relatant comment, en 52 avant l’ère commune, son lieutenant, Titus Labienus, est arrêté dans sa progression vers Lutèce au niveau d’un marais défendu par des Gaulois sur le territoire actuel de la commune. Au VIe siècle, Juvisy est rattaché au royaume franc de Paris. En 582, la division du royaume franc institue une frontière suivant le cours de l’Orge entre les royaumes de Paris (Chilpéric Ier) et de Burgondie (Gontran). Au XIIe siècle, les bénédictins assèchent les marais et édifient un monastère, fixant alors le village à son emplacement définitif.
D'après Wikidata et l'article « Juvisy-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Juvisy-sur-Orge
Le marché de Juvisy-sur-Orge en chiffres
À Juvisy-sur-Orge, un appartement se négocie autour de 3 521 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 833 €.
Entre 3 000 € et 3 964 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Juvisy-sur-Orge. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Juvisy-sur-Orge fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 186 004 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Juvisy-sur-Orge
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 899 € | 3 451 € – 4 298 € | 27 m² | 24 |
| T2 | 3 690 € | 3 227 € – 4 048 € | 42 m² | 53 |
| T3 | 3 256 € | 2 767 € – 3 711 € | 61 m² | 45 |
| T4 | 3 057 € | 2 684 € – 3 626 € | 81 m² | 20 |
| T5+ | 3 111 € | 2 916 € – 3 628 € | 107 m² | 5 |
| Maison | 3 833 € | 3 143 € – 4 822 € | 94 m² | 53 |
Le prix par typologie à Juvisy-sur-Orge
Par typologie à Juvisy-sur-Orge, T2 à 3 690 €/m², T3 à 3 256 €/m², studio à 3 899 €/m², T4 à 3 057 €/m², T5+ à 3 111 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 28 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 53 ventes en un an, la maison domine le marché de Juvisy-sur-Orge. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Juvisy-sur-Orge
Entre 3 000 € et 3 964 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Juvisy-sur-Orge. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 200 ventes par an, Juvisy-sur-Orge absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Juvisy-sur-Orge sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Juvisy-sur-Orge
À Juvisy-sur-Orge, la fourchette 3 000 € à 3 964 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Juvisy-sur-Orge ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Juvisy-sur-Orge évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Juvisy-sur-Orge varie de -2,5 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Juvisy-sur-Orge, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 37 % en dessous et Massy 16 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Juvisy-sur-Orge
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 226 500 € | 4 045 €/m² | RUE CLAUDE BERNARD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 76 000 € | 2 815 €/m² | RUE BLAZY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 €/m² | RUE PASTEUR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 134 000 € | 4 786 €/m² | AV ROUGET DE L'ISLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 210 000 € | 4 468 €/m² | RUE GERMAINE TILLION |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 163 000 € | 3 622 €/m² | RUE MONTTESSUY |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 295 000 € | 3 782 €/m² | RUE JEAN DANAUX |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 159 000 € | 4 077 €/m² | RUE DES MONTAINS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 96 000 € | 3 097 €/m² | VOIE EDGARD VARESE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 582 500 € | 7 104 €/m² | AV DE JUVISY COTTAGES |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 245 000 € | 2 849 €/m² | VC QUAI GAMBETTA |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 191 000 € | 2 768 €/m² | RUE MONTTESSUY |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 135 000 € | 2 935 €/m² | AV DE L'UNION |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 €/m² | AV DE LA TERRASSE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 175 000 € | 3 977 €/m² | RUE LUCIE AUBRAC |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 201 000 € | 3 792 €/m² | RUE CAMILLE FLAMMARION |
| 21 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 313 050 € | 3 640 €/m² | AV ANATOLE FRANCE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 309 800 € | 4 766 €/m² | AV DE L'UNION |
| 18 novembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 245 000 € | 5 104 €/m² | AV GASTON BOCQUILLON |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 144 000 € | 2 667 €/m² | RUE MONTTESSUY |
Questions fréquentes, immobilier Juvisy-sur-Orge
Q1Quel est le prix au mètre carré à Juvisy-sur-Orge ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 521 € le mètre carré à Juvisy-sur-Orge, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 833 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Juvisy-sur-Orge ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Juvisy-sur-Orge ?
200 ventes ont été enregistrées à Juvisy-sur-Orge sur douze mois, soit 147 appartements et 53 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Juvisy-sur-Orge ?
Le prix médian d’un T2 à Juvisy-sur-Orge est de 3 690 € le mètre carré, sur 53 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Juvisy-sur-Orge ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Juvisy-sur-Orge ?
L’appartement moyen vendu à Juvisy-sur-Orge fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 186 004 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Juvisy-sur-Orge ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Juvisy-sur-Orge est en baisse de 2,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Juvisy-sur-Orge, 74 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Juvisy-sur-Orge avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 200 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026