Prix immobilier Jacou
Le prix médian d’une maison à Jacou s’établit à 4 022 € le mètre carré, et 61 ventes ont été publiées en un an.
À Jacou, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 40 ventes sur douze mois, contre 21 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34120), sous son code postal 34830.
Jacou, la commune
Jacou s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 45 et 85 m d'altitude et comptait 6 924 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Jacoumards.
Jacou [ ʒa.ku] est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en région Occitanie, en périphérie de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par divers petits cours d'eau. Jacou est une commune urbaine s'étendant sur 3,43 km2 et qui compte 6 924 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962.
Un peu d'histoire
Le village de Jacou reste jusqu'au XIXe siècle un petit village de moins de cent âmes. La proximité de Montpellier permet à la famille Bocaud d'édifier le château éponyme et de créer un domaine agricole.
À voir à Jacou
- Église Saint-Pierre-ès-Liens de Jacou
- La ville de Jacou dispose d'un grand parc
- La statue de « Notre-Dame du Bon Secours »
D'après Wikidata et l'article « Jacou » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Jacou
Le marché de Jacou en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Jacou ressort à 4 022 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 3 929 € le mètre carré.
Les biens vendus à Jacou font 107 mètres carrés en moyenne, soit environ 430 487 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Jacou
Ce que vaut chaque taille de bien à Jacou
Par typologie à Jacou, T2 à 4 033 €/m², T3 à 3 923 €/m², T4 à 3 815 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 3 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 40 ventes en un an, la maison domine le marché de Jacou. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 4 022 € le mètre carré donne le point de départ à Jacou ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 61 ventes annuelles à Jacou, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Démarrer avec BriveoJacou face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 60 % en dessous et La Grande-Motte 35 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Jacou
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 181 m² | 7 | 545 000 € | 3 011 €/m² | RUE SIMONE SIGNORET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 179 600 € | 4 177 €/m² | RUE MAX ROUQUETTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 202 700 € | 5 197 €/m² | RUE GASTON BAISSETTE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 6 | 210 000 € | 2 211 €/m² | RUE DU SQUARE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 214 000 € | 3 292 €/m² | RUE MAX ROUQUETTE |
| 3 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 185 000 € | 1 989 €/m² | ALL JOELLE WINTREBERT |
| 30 octobre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 310 000 € | 4 627 €/m² | RUE DE LA FRIGOULE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 465 000 € | 4 266 €/m² | RUE DU PUITS |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 238 750 € | 3 617 €/m² | RUE GASTON BAISSETTE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 466 693 € | 4 531 €/m² | RUE DES GENETS |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 €/m² | RUE MAX ROUQUETTE |
| 7 octobre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 644 800 € | 6 200 €/m² | CHE DES ECUREUILS |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 300 100 € | 3 449 €/m² | RUE MAX ROUQUETTE |
| 2 octobre 2025 | Maison | 18 m² | 1 | 70 000 € | 3 889 €/m² | RUE MARIE FABRE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 390 950 € | 5 213 €/m² | RUE DU LEVANT |
| 29 septembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 598 550 € | 4 676 €/m² | RUE DU MAS NEUF |
| 29 septembre 2025 | Maison | 142 m² | 5 | 514 200 € | 3 621 €/m² | RUE DU LABECH |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 280 760 € | 4 387 €/m² | RUE DES IRIS |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 97 m² | 3 | 299 000 € | 3 082 €/m² | IMP DES ALIZES |
| 19 septembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 370 000 € | 4 022 €/m² | RUE DE LA LAVANDE |
Questions fréquentes, immobilier Jacou
Q1Quel est le prix au mètre carré à Jacou ?
Le prix médian d’une maison est de 4 022 € le mètre carré à Jacou, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 929 €.
Q2Combien de biens se vendent à Jacou ?
61 ventes ont été enregistrées à Jacou sur douze mois, soit 21 appartements et 40 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Jacou ?
Le prix médian d’un T2 à Jacou est de 4 033 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Jacou ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Jacou ?
La maison moyenne vendue à Jacou fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 430 487 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Jacou ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 61 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026