Prix immobilier Ifs
Ifs affiche 2 653 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 114 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Ifs est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Ifs est un marché de maisons, avec 63 ventes annuelles contre 51 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 14341), sous son code postal 14123.
Ifs, la commune
Ifs s'étend sur 9,1 km², s'étage entre 19 et 61 m d'altitude et comptait 11 937 habitants au recensement de 2023.
Ifs [if] est une commune française située dans le département du Calvados en région Normandie, peuplée de 11 937 habitants.
Un peu d'histoire
Plusieurs campagnes de fouilles archéologiques ont été menées sur le territoire de la commune. Le nombre de sites étudiés laisse entrevoir une installation humaine importante sur le secteur sud de Caen. Une campagne menée en 2019 par une équipe de l'INRAP ont mis en évidence des traces d'activité humaine sur le site de la future prison de Caen de l'âge du fer jusqu'au Moyen-âge. 60 tombes humaines ont été découvertes.
À voir à Ifs
- Chapelle Notre-Dame-de-la-Plaine d'Ifs-Plaine
- Sépultures hallstattiennes de la Dronnière
- Sépultures franques et saxonnes datées du Ve siècle au VIIe siècle
- Forêt de 32 ha plantée en 1991
- Calvaire dans la rue des Carriers
D'après Wikidata et l'article « Ifs » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ifs
Les prix réels à Ifs
Le prix médian d’une maison à Ifs s’établit à 2 653 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 271 €.
La maison moyenne vendue à Ifs fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 262 176 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Ifs
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 611 € | 2 323 € – 3 491 € | 26 m² | 8 |
| T2 | 2 439 € | 2 000 € – 2 727 € | 47 m² | 23 |
| T3 | 2 189 € | 1 786 € – 2 508 € | 64 m² | 11 |
| T4 | 1 916 € | 1 527 € – 2 158 € | 77 m² | 7 |
| T5+ | 1 533 € | 1 082 € – 1 903 € | 96 m² | 2 |
| Maison | 2 653 € | 2 320 € – 2 977 € | 99 m² | 63 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Ifs
Par typologie à Ifs, T2 à 2 439 €/m², T3 à 2 189 €/m², studio à 2 611 €/m², T4 à 1 916 €/m², T5+ à 1 533 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 36 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Ifs, avec 63 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 114 ventes annuelles à Ifs, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix d’Ifs s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lisieux se situe 25 % en dessous et Deauville 198 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Ifs
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 220 000 € | 3 492 €/m² | RUE DES GRANDS LACS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 110 000 € | 2 115 €/m² | CHE AUX BOEUFS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 158 600 € | 4 174 €/m² | RUE DE CAEN |
| 12 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 330 000 € | 3 511 €/m² | RUE DU MANITOBA |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 88 600 € | 1 502 €/m² | BD YITZHAK RABIN |
| 10 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 190 000 € | 2 969 €/m² | ALL VACLAV HAVEL |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 185 000 € | 2 803 €/m² | RUE DU CHEMIN VERT |
| 5 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 227 905 € | 2 885 €/m² | ALL DE VARSOVIE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 270 000 € | 3 214 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 129 000 € | 2 016 €/m² | RUE DE BRETTEVILLE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 €/m² | RUE DE SAINTONGE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 230 000 € | 2 170 €/m² | ALL DES CHENES |
| 21 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 139 500 € | 1 701 €/m² | IMP MAURICE RAVEL |
| 20 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 285 075 € | 3 801 €/m² | RUE DES ROSIERS |
| 18 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 6 | 235 000 € | 2 238 €/m² | RUE AUGUSTE RENOIR |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 91 500 € | 3 660 €/m² | CHE AUX BOEUFS |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 54 000 € | 1 688 €/m² | RUE DE BRETTEVILLE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 €/m² | RUE DE BRETTEVILLE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 123 m² | 8 | 243 800 € | 1 982 €/m² | ALL DES BREHOLLES |
| 30 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 274 000 € | 3 425 €/m² | RUE DU CHEMIN VERT |
Questions fréquentes, immobilier Ifs
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ifs ?
Le prix médian d’une maison est de 2 653 € le mètre carré à Ifs, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 271 €.
Q2Combien de biens se vendent à Ifs ?
114 ventes ont été enregistrées à Ifs sur douze mois, soit 51 appartements et 63 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Ifs ?
Le prix médian d’un T2 à Ifs est de 2 439 € le mètre carré, sur 23 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Ifs ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Ifs ?
La maison moyenne vendue à Ifs fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 262 176 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Ifs ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 114 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026