Prix immobilier Huez
Le prix médian d’un appartement à Huez s’établit à 7 311 € le mètre carré, et 196 ventes ont été publiées en un an.
À Huez, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Huez, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 182 ventes en un an pour 14 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +7,7 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38191), sous ses codes postaux 38750 et 38520.
Huez, la commune
Huez s'étend sur 14,2 km², s'étage entre 1 024 et 3 081 m d'altitude et comptait 1 244 habitants au recensement de 2023.
Huez (prononcer [ɥɛz]) est une commune française située dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ce village de haute montagne,(de 1560 à 1860 mètres d’altitude accroché sur les pentes du massif des Grandes Rousses (Alpes du Nord), héberge deux anciens sites miniers, le site archéologique de Brandes et la mine de l'Herpie qui fut la plus haute mine de charbon d'Europe. La commune est également connue pour héberger la station de sports d'hiver olympique d'Alpe d'Huez et son vaste domaine skiable, partagé avec d'autres communes.
Un peu d'histoire
Durant l'Antiquité, le territoire d'Huez et l'ensemble des vallées de l'Oisans était occupées par le peuple peuple celto-ligure de la Gaule narbonnaise dénommé les Ucènes. Un fortin a été édifié à Brandes pour protéger l'accès par la voie romaine. Au Moyen Âge, Huez fait partie du Dauphiné de Viennois, puis de la province du Dauphiné lors du rattachement de ce territoire au royaume de France. L'homme a exploité la galène argentifère sur le secteur de Brandes (près de la station de l'Alpe d'Huez) du XIIe au XIVe siècle avant de l'abandonner après l'inondation des galeries en 1330.
D'après Wikidata et l'article « Huez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Huez
Ce que disent les ventes à Huez
La médiane des ventes des appartements d’Huez ressort à 7 311 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 7 292 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Huez se situe entre 6 123 € et 8 498 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Huez font 35 mètres carrés en moyenne, soit environ 257 941 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Huez
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 241 € | 6 089 € – 8 153 € | 26 m² | 86 |
| T2 | 7 219 € | 6 121 € – 8 431 € | 33 m² | 66 |
| T3 | 7 337 € | 6 413 € – 8 550 € | 49 m² | 17 |
| T4 | 9 199 € | 6 035 € – 10 239 € | 75 m² | 10 |
| T5+ | 10 835 € | 9 412 € – 11 885 € | 118 m² | 3 |
| Maison | 7 292 € | 5 294 € – 9 202 € | 107 m² | 14 |
Le prix par typologie à Huez
Par typologie à Huez, studio à 7 241 €/m², T2 à 7 219 €/m², T3 à 7 337 €/m², T4 à 9 199 €/m², T5+ à 10 835 €/m².
Le T4 porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 27 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 86 ventes en un an, le studio domine le marché d’Huez. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Huez sur BRIVEO
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Vendre à Huez
La médiane ne suffit pas à Huez, c’est la fourchette de 6 123 € à 8 498 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché d’Huez, 196 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Huez, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Huez
Avant de juger un prix à Huez, situez-le entre 6 123 € et 8 498 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Huez s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Huez
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +7,7 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Huez, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 75 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Huez
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 300 000 € | 6 977 €/m² | AV DE BRANDES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 381 723 € | 8 676 €/m² | RUE 93 EME RAM |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 176 785 € | 8 036 €/m² | RUE 93 EME RAM |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 418 800 € | 9 307 €/m² | RUE DU PIC BAYLE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 113 000 € | 6 647 €/m² | RES LES TERRASSES DE L ALPE I |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 3 | 232 460 € | 7 044 €/m² | RUE DU RIF BRIANT |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 270 000 € | 7 297 €/m² | RTE DU SIGNAL |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 200 850 € | 8 369 €/m² | CHE DES BERGERS |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 133 000 € | 7 824 €/m² | IMP FONTAINE DU CORBEAU |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 224 900 € | 6 247 €/m² | RTE D HUEZ |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 273 350 € | 8 040 €/m² | RTE D HUEZ |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 274 035 € | 5 075 €/m² | AV DE L EGLISE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 307 500 € | 6 406 €/m² | RTE D HUEZ |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 310 630 € | 7 224 €/m² | AV DE L ECLOSE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 164 000 € | 6 560 €/m² | RES SKISUD |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 224 550 € | 7 244 €/m² | RUE 93 EME RAM |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 195 000 € | 7 500 €/m² | AV DES JEUX |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 200 480 € | 6 683 €/m² | AV DES JEUX |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 184 655 € | 6 155 €/m² | RUE DES PASSEAUX |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 203 390 € | 8 843 €/m² | RUE DE LA GRENOUILLERE |
Questions fréquentes, immobilier Huez
Q1Quel est le prix au mètre carré à Huez ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 311 € le mètre carré à Huez, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 292 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Huez ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Huez ?
196 ventes ont été enregistrées à Huez sur douze mois, soit 182 appartements et 14 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Huez ?
Le prix médian d’un studio à Huez est de 7 241 € le mètre carré, sur 86 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Huez ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Huez ?
L’appartement moyen vendu à Huez fait 35 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 257 941 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Huez ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Huez, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 7,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Huez en douze mois, 93 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Huez avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 196 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026