Prix immobilier Hénin-Beaumont
Hénin-Beaumont affiche 1 345 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 272 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Hénin-Beaumont est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 229 ventes sur douze mois, contre 43 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 62427), sous son code postal 62110.
Hénin-Beaumont, la commune
Hénin-Beaumont s'étend sur 20,7 km², s'étage entre 23 et 65 m d'altitude et comptait 25 688 habitants au recensement de 2023.
Hénin-Beaumont est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. La commune résulte de la fusion d'Hénin-Liétard et de Beaumont-en-Artois en 1971. Peuplée en 2023 de 25 688 habitants, c'est la 6e ville du département et la 24e de la région.
Un peu d'histoire
Le site a été très tôt occupé, l'existence d'un village gaulois prospère est attestée par les fouilles. Au XIXe siècle furent retrouvées de nombreuses monnaies sur les bords du marais, attestant la venue de populations celte et germano-belge.
À voir à Hénin-Beaumont
- L'église Saint-Martin
- Les deux monuments aux morts, à Hénin et à Beaumont
D'après Wikidata et l'article « Hénin-Beaumont » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Hénin-Beaumont
Les prix réels à Hénin-Beaumont
Le prix médian d’une maison à Hénin-Beaumont s’établit à 1 345 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 415 €.
Les biens vendus à Hénin-Beaumont font 93 mètres carrés en moyenne, soit environ 124 532 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Hénin-Beaumont
T2, T3, studio, T4, le détail à Hénin-Beaumont
Le détail par taille de bien à Hénin-Beaumont donne T2 à 1 416 €/m², T3 à 1 415 €/m², studio à 1 469 €/m², T4 à 1 170 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 4 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 229 ventes en un an, la maison domine le marché d’Hénin-Beaumont. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Hénin-Beaumont
La médiane de 1 345 € le mètre carré donne le point de départ à Hénin-Beaumont ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 272 ventes par an, Hénin-Beaumont absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les dernières ventes publiées à Hénin-Beaumont
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 5 | 108 000 € | 1 543 €/m² | RUE COUBERTIN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 91 350 € | 1 305 €/m² | CORON GOURLET |
| 19 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 5 | 266 850 € | 2 118 €/m² | BD LEOPOLD SEDAR SENGHOR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 3 | 160 000 € | 1 649 €/m² | RUE DES ROSES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 128 250 € | 1 188 €/m² | RUE GUSTAVE DELORY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 72 000 € | 735 €/m² | BD GABRIEL PERI |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 €/m² | RES LES PEUPLIERS RUE P BERT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 55 000 € | 1 528 €/m² | BD ROBERT SCHUMANN |
| 12 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 101 000 € | 1 161 €/m² | BD SALVADOR ALLENDE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 6 | 171 900 € | 1 931 €/m² | BD DES FRERES DELRUE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 122 000 € | 1 220 €/m² | RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 89 000 € | 908 €/m² | RUE HENRI BARBUSSE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 167 m² | 7 | 235 100 € | 1 408 €/m² | RUE DE L ABBAYE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 160 000 € | 1 667 €/m² | CD 161 |
| 3 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 2 | 65 000 € | 1 204 €/m² | RUE AMPERE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 72 000 € | 1 674 €/m² | RES GAIA - 610 BD DE HERNE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 167 620 € | 1 905 €/m² | RUE LEON JOUHAUX |
| 1er décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 120 500 € | 1 369 €/m² | RUE LAVOISIER |
| 1er décembre 2025 | Maison | 42 m² | 4 | 80 000 € | 1 905 €/m² | RUE FENELON |
| 28 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 108 000 € | 1 440 €/m² | VOIE DES HAUTS MARCHES |
Questions fréquentes, immobilier Hénin-Beaumont
Q1Quel est le prix au mètre carré à Hénin-Beaumont ?
Le prix médian d’une maison est de 1 345 € le mètre carré à Hénin-Beaumont, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 415 €.
Q2Combien de biens se vendent à Hénin-Beaumont ?
272 ventes ont été enregistrées à Hénin-Beaumont sur douze mois, soit 43 appartements et 229 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Hénin-Beaumont ?
Le prix médian d’un T2 à Hénin-Beaumont est de 1 416 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Hénin-Beaumont ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Hénin-Beaumont ?
La maison moyenne vendue à Hénin-Beaumont fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 124 532 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Hénin-Beaumont ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 272 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026