Prix immobilier Guyancourt
À Guyancourt, des appartements se vendent à 3 809 € le mètre carré en médiane, et 197 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Guyancourt présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Guyancourt, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 135 ventes en un an pour 62 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,3 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78297), sous son code postal 78280.
Guyancourt, la commune
Guyancourt s'étend sur 13 km², s'étage entre 110 et 167 m d'altitude et comptait 29 778 habitants au recensement de 2023.
Guyancourt (prononcé [gɥi.jɑ̃.kuʁ]) est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France à 20 km au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Le site de la commune était déjà habité au Néolithique selon les vestiges tels que flèches, grattoirs de silex, haches polies, etc., retrouvés à Bouviers, Troux et Villaroy.
Un peu d'histoire
Le site de la ville était déjà habité au Néolithique. Ces premiers habitants ont laissé des centaines de vestiges tels que flèches, grattoirs de silex, haches polies… qui ont été retrouvés à Bouviers, Troux et Villaroy ». Certaines pièces sont conservées au musée d’Archéologie nationale installé dans le château de Saint-Germain-en-Laye. L’occupation persistait à l’époque romaine.
À voir à Guyancourt
- La batterie de Bouviers
- Sept grandes fermes existaient sur le territoire de Guyancourt
D'après Wikidata et l'article « Guyancourt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Guyancourt
Ce que disent les ventes à Guyancourt
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Guyancourt vaut 3 809 € en médiane. Les maisons ressortent à 4 193 €.
À Guyancourt, un appartement sur deux se vend entre 3 294 € et 4 265 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Guyancourt font 67 mètres carrés en moyenne, soit environ 253 342 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Guyancourt
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 810 € | 4 538 € – 5 606 € | 26 m² | 14 |
| T2 | 4 176 € | 3 670 € – 4 399 € | 48 m² | 30 |
| T3 | 3 808 € | 3 370 € – 4 179 € | 66 m² | 39 |
| T4 | 3 508 € | 3 210 € – 3 956 € | 83 m² | 37 |
| T5+ | 3 186 € | 2 869 € – 3 443 € | 102 m² | 15 |
| Maison | 4 193 € | 3 732 € – 4 605 € | 110 m² | 62 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Guyancourt
Par typologie à Guyancourt, T3 à 3 808 €/m², T4 à 3 508 €/m², T2 à 4 176 €/m², T5+ à 3 186 €/m², studio à 4 810 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 51 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 62 ventes en un an, la maison domine le marché de Guyancourt. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Guyancourt
Entre 3 294 € et 4 265 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Guyancourt. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Guyancourt, 197 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Guyancourt.
Acheter un bien à Guyancourt
À Guyancourt, la fourchette 3 294 € à 4 265 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Guyancourt, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,3 %. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Guyancourt, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Guyancourt au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 3 % en dessous et Versailles 73 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Guyancourt
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 161 000 € | 3 354 €/m² | RUE DU QUATORZE JUILLET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 440 000 € | 4 444 €/m² | RUE JACQUES CHRISTIAN MENGET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 278 872 € | 3 718 €/m² | BD JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 300 100 € | 3 126 €/m² | RUE DES DROITS DE L HOMME |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 293 225 € | 5 144 €/m² | RUE GEORGES ENESCO |
| 19 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 525 000 € | 5 250 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 17 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 484 000 € | 4 321 €/m² | RUE FERNAND LEGER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 124 m² | 4 | 340 000 € | 2 742 €/m² | RUE AMBROISE CROIZAT |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 289 000 € | 3 322 €/m² | RUE DES GRAVIERS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 304 500 € | 3 955 €/m² | RUE JULES MICHELET |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 91 190 € | 4 799 €/m² | PL SALOMON MALHANGU |
| 11 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 447 000 € | 3 853 €/m² | RUE DU 19 MARS 1962 |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 289 060 € | 4 189 €/m² | RUE JACQUES PREVERT |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 280 000 € | 3 294 €/m² | BD PAUL CEZANNE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 270 500 € | 4 162 €/m² | RUE FRANCK LLOYD WRIGHT |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 103 m² | 5 | 385 000 € | 3 738 €/m² | BD JEAN JAURES |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 276 000 € | 3 247 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 198 500 € | 3 892 €/m² | RUE PAUL GAUGUIN |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 202 500 € | 3 375 €/m² | MAIL THERESE DESQUEYROUX |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 257 000 € | 3 060 €/m² | RUE SAINT POL ROUX |
Questions fréquentes, immobilier Guyancourt
Q1Quel est le prix au mètre carré à Guyancourt ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 809 € le mètre carré à Guyancourt, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 193 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Guyancourt ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Guyancourt ?
197 ventes ont été enregistrées à Guyancourt sur douze mois, soit 135 appartements et 62 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Guyancourt ?
Le prix médian d’un T3 à Guyancourt est de 3 808 € le mètre carré, sur 39 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Guyancourt ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Guyancourt ?
L’appartement moyen vendu à Guyancourt fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 253 342 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Guyancourt ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Guyancourt ne bouge que de -0,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Guyancourt, 69 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Guyancourt avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 197 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026