Prix immobilier Guyancourt
À Guyancourt, des appartements se vendent à 3 809 € le mètre carré en médiane, et 197 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Guyancourt présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Guyancourt, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 135 ventes en un an, pour 62 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,3 %. Autant dire une stabilité.
Dynamique du marché, Guyancourt
Ce que disent les ventes à Guyancourt
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Guyancourt vaut 3 809 € en médiane. Les maisons ressortent à 4 193 €.
À Guyancourt, un appartement sur deux se vend entre 3 294 € et 4 265 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse : la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Guyancourt font 67 mètres carrés en moyenne, soit environ 253 342 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Guyancourt
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Guyancourt
Par typologie à Guyancourt : T3 à 3 808 €/m², T4 à 3 508 €/m², T2 à 4 176 €/m², T5+ à 3 186 €/m², studio à 4 810 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 51 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 62 ventes en un an, la maison domine le marché de Guyancourt. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Guyancourt sur BRIVEO
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Entre 3 294 € et 4 265 € le mètre carré, tout le marché de Guyancourt tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Guyancourt, 197 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Guyancourt.
Acheter un bien à Guyancourt
À Guyancourt, la fourchette 3 294 € à 4 265 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Guyancourt, la stabilité déplace la discussion vers le concret : travaux, énergie, exposition, charges.
Guyancourt monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,3 %. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible : elle se joue sur le bien, pas sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Guyancourt : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Guyancourt au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 3 % en dessous et Versailles 73 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Guyancourt
Q1Quel est le prix au mètre carré à Guyancourt ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 809 € le mètre carré à Guyancourt, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 193 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Guyancourt ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Guyancourt ?
197 ventes ont été enregistrées à Guyancourt sur douze mois : 135 appartements et 62 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Guyancourt ?
Le prix médian d’un T3 à Guyancourt est de 3 808 € le mètre carré, sur 39 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Guyancourt ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Guyancourt ?
L’appartement moyen vendu à Guyancourt fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 253 342 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Guyancourt ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 197 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026