Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Guyancourt
À Guyancourt, le prix médian d'un T2 est de 4 176 €/m², soit environ 200 448 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (30 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Guyancourt
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Versailles ressort à 6 605 €/m², environ 58 % au-dessus, et Rambouillet à 4 033 €/m², environ 3 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 48 m², est environ 28 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 67 m². Le prix médian, 4 176 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 197 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 30 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. Des 6 types de biens mesurés à Guyancourt, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Guyancourt
Sur les ventes d'un T2 à Guyancourt, la moitié se sont conclues entre 178 625 € et 207 076 €, pour un prix médian de 195 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 45 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 4 255 €/m² |
| 2024 | 32 | 4 154 €/m² |
| 2025 | 30 | 4 059 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 255 € à 4 059 €, soit −4,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Guyancourt s'étend sur 13 km², s'étage entre 110 et 167 m d'altitude et comptait 29 778 habitants au recensement de 2023.
Guyancourt (prononcé [gɥi.jɑ̃.kuʁ]) est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France à 20 km au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Le site de la commune était déjà habité au Néolithique selon les vestiges tels que flèches, grattoirs de silex, haches polies, etc., retrouvés à Bouviers, Troux et Villaroy.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Guyancourt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Guyancourt
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Guyancourt
Q1Quel est le prix d'un T2 à Guyancourt en 2026 ?
À Guyancourt, le prix médian d'un T2 est de 4 176 €/m², avec une fourchette de 3 670 € à 4 399 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Guyancourt ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 176 160 € (1er quartile) à 211 152 € (3e quartile), autour de 200 448 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Guyancourt ?
Le prix médian d'un T2 à Guyancourt se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 809 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Guyancourt ?
La base DVF de la DGFiP recense 30 ventes de ce type à Guyancourt sur les 12 derniers mois.