Prix immobilier Grigny
À Grigny, des appartements se vendent à 1 089 € le mètre carré en médiane, et 126 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Grigny présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Grigny est d’abord collectif, avec 108 appartements vendus en douze mois contre 18 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,1 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91286), sous son code postal 91350.
Grigny, la commune
Grigny s'étend sur 4,9 km², s'étage entre 32 et 84 m d'altitude et comptait 26 842 habitants au recensement de 2023.
Grigny (prononcé [gʁiɲi]) est une commune française dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Grignois ou les Grignards. Grigny fut successivement le site de l’une des plus importantes nécropoles pré-mérovingiennes découvertes, puis un domaine seigneurial qui accueillit les protestants de Paris lors de la signature de l’édit de Nantes, enfin un village de carriers.
Un peu d'histoire
Un poignard en bronze, une hache plate en cuivre et un poinçon en os remontés en 1869 au cours d’un dragage de la Seine attestent d’une présence humaine sur le lieu depuis l’âge du bronze. Des objets découverts dans les carrières de sable en 1919 remontaient à l’âge de la pierre certifiant d’autant plus l’occupation humaine depuis ces temps reculés. En 1969, des fouilles préventives organisées avant la construction de la gare de Grigny - Centre mirent au jour les restes d’une villa rustica gallo-romaine avec la présence d’un mur d’enceinte de vingt mètres de long, de poteries et d’objets métalliques de la vie courante datés du IIe et IVe siècles.
D'après Wikidata et l'article « Grigny (Essonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Grigny
Le marché de Grigny en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Grigny vaut 1 089 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 594 €.
À Grigny, un appartement sur deux se vend entre 915 € et 1 567 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Grigny fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 60 360 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Grigny
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 150 € | 978 € – 1 746 € | 27 m² | 26 |
| T2 | 1 171 € | 899 € – 1 611 € | 41 m² | 12 |
| T3 | 973 € | 901 € – 1 466 € | 61 m² | 22 |
| T4 | 1 078 € | 928 € – 1 409 € | 69 m² | 35 |
| T5+ | 1 120 € | 862 € – 1 400 € | 86 m² | 13 |
| Maison | 2 594 € | 1 867 € – 3 104 € | 94 m² | 18 |
T4, studio, T3, T5+, T2, le détail à Grigny
Typologie par typologie, Grigny se lit ainsi, T4 à 1 078 €/m², studio à 1 150 €/m², T3 à 973 €/m², T5+ à 1 120 €/m², T2 à 1 171 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 20 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
35 ventes de T4 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Grigny, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Grigny
Fixer un prix à Grigny commence par situer votre bien dans la fourchette de 915 € à 1 567 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 126 ventes annuelles à Grigny, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Grigny.
Se loger à Grigny
Avant de juger un prix à Grigny, situez-le entre 915 € et 1 567 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Grigny s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Grigny, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Grigny évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,1 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque à Grigny, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Grigny au prix médian des appartements, Savigny-sur-Orge 171 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Grigny
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 29 704 € | 990 €/m² | AV DES SABLONS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 41 763 € | 1 160 €/m² | SQ SURCOUF |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 44 601 € | 949 €/m² | SQ SURCOUF |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 5 | 71 687 € | 788 €/m² | AV DES SABLONS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 84 000 € | 1 333 €/m² | RUE BERTHIER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 66 286 € | 961 €/m² | AV DES SABLONS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 64 983 € | 1 031 €/m² | SQ SURCOUF |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 40 000 € | 1 905 €/m² | SQ SURCOUF |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 62 880 € | 911 €/m² | SQ SURCOUF |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 86 320 € | 1 251 €/m² | AV DES SABLONS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 22 964 € | 1 094 €/m² | SQ SURCOUF |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 69 000 € | 2 556 €/m² | RUE ALPHONSE DAUDET |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 49 190 € | 1 171 €/m² | RUE VLAMINCK |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 66 718 € | 967 €/m² | AV DES SABLONS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 26 862 € | 1 279 €/m² | SQ SURCOUF |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 78 732 € | 1 141 €/m² | AV DES SABLONS |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 91 m² | 5 | 94 900 € | 1 043 €/m² | AV DES SABLONS |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 101 145 € | 1 605 €/m² | RUE LEFEBVRE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 58 000 € | 2 522 €/m² | SQ SURCOUF |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 €/m² | CHE DU MOULIN |
Questions fréquentes, immobilier Grigny
Q1Quel est le prix au mètre carré à Grigny ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 089 € le mètre carré à Grigny, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 594 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grigny ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Grigny ?
126 ventes ont été enregistrées à Grigny sur douze mois, soit 108 appartements et 18 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Grigny ?
Le prix médian d’un T4 à Grigny est de 1 078 € le mètre carré, sur 35 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Grigny ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Grigny ?
L’appartement moyen vendu à Grigny fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 60 360 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Grigny ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Grigny ne bouge que de -0,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Grigny, 86 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Grigny avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 126 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026