Prix immobilier Gouvieux
Gouvieux affiche 3 475 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 125 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Gouvieux est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Gouvieux est un marché de maisons, avec 80 ventes annuelles contre 45 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 60282), sous ses codes postaux 60270, 60260 et 60500.
Gouvieux, la commune
Gouvieux s'étend sur 23,3 km², s'étage entre 22 et 103 m d'altitude et comptait 8 867 habitants au recensement de 2023.
Gouvieux est une commune française située dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Godviciens.
Un peu d'histoire
Aux lieux-dits 'Le camp de César', 'Camp de Saint-Leu' a été découvert un oppidum (47 ha) de la tribu des Bellovaques. Le site a été occupé au Néolithique, au Bronze final et à La Tène II. Il est sur un éperon barré situé à la confluence de la vallée de l'Oise et de la Nonette Une évaluation préalable à des travaux EDF a amené à la découverte d'une nouvelle sépulture collective du Néolithique final à Gouvieux Au IIIe siècle apr. J.-C. construction d'une villa gallo-romaine vers 275 et d'autres bâtiments vers le début du IVe siècle.
À voir à Gouvieux
- Église Sainte-Geneviève
- Domaine des Fontaines
- Château de Montvillargenne
- Château de la Tour
- Haras « Le Pré Nonette »
D'après Wikidata et l'article « Gouvieux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gouvieux
Les prix réels à Gouvieux
Le prix médian d’une maison à Gouvieux s’établit à 3 475 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 531 €.
La maison moyenne vendue à Gouvieux fait 116 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 404 149 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Gouvieux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 789 € | 3 513 € – 3 933 € | 33 m² | 6 |
| T2 | 3 543 € | 3 057 € – 3 901 € | 42 m² | 14 |
| T3 | 3 494 € | 2 939 € – 3 917 € | 68 m² | 7 |
| T4 | 3 419 € | 2 766 € – 3 655 € | 96 m² | 11 |
| T5+ | 3 439 € | 3 208 € – 3 870 € | 111 m² | 7 |
| Maison | 3 475 € | 2 777 € – 4 109 € | 116 m² | 80 |
T2, T4, T3, T5+, studio, le détail à Gouvieux
Par typologie à Gouvieux, T2 à 3 543 €/m², T4 à 3 419 €/m², T3 à 3 494 €/m², T5+ à 3 439 €/m², studio à 3 789 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 11 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Gouvieux, avec 80 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 475 € le mètre carré donne le point de départ à Gouvieux ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Gouvieux, 125 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Nogent-sur-Oise se situe 57 % en dessous et Chantilly 10 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gouvieux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 330 000 € | 4 074 €/m² | RUE EDMOND LEVEILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 116 m² | 4 | 320 000 € | 2 759 €/m² | VC RES DU CHAUFFOUR |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 275 000 € | 3 438 €/m² | RUE BLANCHE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 €/m² | RUE DE LAMORLAYE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 158 m² | 7 | 592 000 € | 3 747 €/m² | PARC DU MANOIR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 417 000 € | 5 792 €/m² | RUE DE CHAUMONT |
| 12 décembre 2025 | Maison | 121 m² | 4 | 393 800 € | 3 255 €/m² | RUE DES SAUSSAIES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 125 000 € | 3 289 €/m² | RUE DE LAMORLAYE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 175 m² | 7 | 510 000 € | 2 914 €/m² | RUE DES JACINTHES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 133 m² | 4 | 500 000 € | 3 759 €/m² | PARC DU MANOIR |
| 19 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 322 000 € | 3 220 €/m² | ALL LOUIS PASTEUR |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 80 000 € | 4 211 €/m² | RUE DE LA SOURCE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 403 000 € | 3 535 €/m² | RUE DU CLOS DES BOQUETEAUX |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 100 000 € | 2 941 €/m² | AV 9EME AVENUE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 353 000 € | 3 043 €/m² | SQ VERLAINE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 310 m² | 7 | 1 143 000 € | 3 687 €/m² | RUE DE CHANTILLY |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 110 m² | 5 | 374 500 € | 3 405 €/m² | VOIE DE LA GRANDE TRAVERSIERE |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 149 000 € | 4 027 €/m² | RUE DE LAMORLAYE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 224 000 € | 3 862 €/m² | AV DES COURTILS |
| 29 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 150 000 € | 1 250 €/m² | RUE EDMOND LEVEILLE |
Questions fréquentes, immobilier Gouvieux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gouvieux ?
Le prix médian d’une maison est de 3 475 € le mètre carré à Gouvieux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 531 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gouvieux ?
125 ventes ont été enregistrées à Gouvieux sur douze mois, soit 45 appartements et 80 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Gouvieux ?
Le prix médian d’un T2 à Gouvieux est de 3 543 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gouvieux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gouvieux ?
La maison moyenne vendue à Gouvieux fait 116 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 404 149 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gouvieux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 125 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026