Prix immobilier Gentilly
Le prix médian d’un appartement à Gentilly s’établit à 5 861 € le mètre carré, et 153 ventes ont été publiées en un an.
À Gentilly, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 141 ventes sur douze mois, contre 12 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94037), sous son code postal 94250.
Gentilly, la commune
Gentilly s'étend sur 1,2 km², s'étage entre 42 et 81 m d'altitude et comptait 19 963 habitants au recensement de 2023.
Gentilly est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.
Un peu d'histoire
Si le site de la ville de Gentilly n'a donné lieu qu'à peu de découvertes archéologiques concernant la période préhistorique (quelques objets trouvés au XIXe siècle), il présente néanmoins un faisceau concordant d'indices, permettant de préjuger d'une forte occupation dès le néolithique. La vallée de la Bièvre dans son ensemble, est en effet très prolifique en sites de cette ère et l'occupation du site par les Romains qui construisent un aqueduc à proximité, dans l'actuelle ville d'Arcueil, puis les Mérovingiens (un vicus, cest-à-dire un gros bourg) atteste de son intérêt.
À voir à Gentilly
- Église Saint-Saturnin bâtie sur les vestiges d'une abbaye du VIIe siècle
- Église du Sacré-Cœur
- La Maison de la photographie Robert-Doisneau
- Le cimetière de Gentilly
- Le Lavoir
D'après Wikidata et l'article « Gentilly (Val-de-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gentilly
Le marché de Gentilly en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Gentilly ressort à 5 861 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 6 824 €.
La moitié des ventes d’appartements à Gentilly se situe entre 5 102 € et 6 452 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Gentilly font 49 mètres carrés en moyenne, soit environ 286 833 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Gentilly
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 357 € | 5 501 € – 7 226 € | 26 m² | 31 |
| T2 | 5 978 € | 5 454 € – 6 433 € | 38 m² | 54 |
| T3 | 5 504 € | 4 746 € – 5 946 € | 61 m² | 36 |
| T4 | 5 822 € | 5 085 € – 6 441 € | 82 m² | 15 |
| T5+ | 5 118 € | 4 448 € – 5 833 € | 97 m² | 5 |
| Maison | 6 824 € | 5 965 € – 8 403 € | 81 m² | 12 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Gentilly
Typologie par typologie, Gentilly se lit ainsi, T2 à 5 978 €/m², T3 à 5 504 €/m², studio à 6 357 €/m², T4 à 5 822 €/m², T5+ à 5 118 €/m².
Entre le studio et le T5+, 24 % séparent le mètre carré à Gentilly. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
54 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Gentilly, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane ne suffit pas à Gentilly, c’est la fourchette de 5 102 € à 6 452 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
153 transactions annuelles font de Gentilly un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Gentilly, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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À Gentilly, la fourchette 5 102 € à 6 452 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Gentilly s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4,1 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Gentilly, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 40 % en dessous et Vincennes 47 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gentilly
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 269 028 € | 4 270 €/m² | AV MAHSA JINA AMINI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 351 660 € | 11 344 €/m² | RUE LAFOUGE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 215 000 € | 6 719 €/m² | RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 149 000 € | 4 806 €/m² | RUE DEDOUVRE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 181 000 € | 6 464 €/m² | RUE BATHILDE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 240 000 € | 6 000 €/m² | RUE VICTOR MARQUIGNY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 100 000 € | 2 500 €/m² | RUE BENOIT MALON |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 469 124 € | 4 991 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 245 000 € | 6 282 €/m² | RUE LAFOUGE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 384 000 € | 5 647 €/m² | RUE LAFOUGE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 520 000 € | 5 909 €/m² | RUE DE FREIBERG |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 409 000 € | 6 817 €/m² | RUE DU DOCTEUR TENINE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 208 000 € | 5 622 €/m² | RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 248 000 € | 6 200 €/m² | RUE DES AQUEDUCS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 732 000 € | 6 536 €/m² | RUE LABOURSE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 203 000 € | 5 205 €/m² | RUE LECOCQ |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 262 000 € | 6 718 €/m² | RUE ROBERT MARCHAND |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 225 000 € | 6 081 €/m² | RUE DU MOULIN DE LA ROCHE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 155 000 € | 5 741 €/m² | RUE DU DOCTEUR TENINE |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 449 000 € | 4 828 €/m² | AV JEAN JAURES |
Questions fréquentes, immobilier Gentilly
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gentilly ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 861 € le mètre carré à Gentilly, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 824 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gentilly ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Gentilly ?
153 ventes ont été enregistrées à Gentilly sur douze mois, soit 141 appartements et 12 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Gentilly ?
Le prix médian d’un T2 à Gentilly est de 5 978 € le mètre carré, sur 54 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gentilly ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gentilly ?
L’appartement moyen vendu à Gentilly fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 286 833 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gentilly ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Gentilly, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 4,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Gentilly, 92 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Gentilly avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 153 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026