Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gentilly
À Gentilly, le prix médian d'un T2 est de 5 978 €/m², soit environ 227 164 € pour une surface moyenne de 38 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (54 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gentilly
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 42 % au-dessus, et Créteil à 4 170 €/m², environ 30 % en dessous. Gentilly mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 35 % de l'activité locale, 54 des 153 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 5 978 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 49 m² en moyenne, contre 38 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gentilly
Sur les ventes d'un T2 à Gentilly, la moitié se sont conclues entre 180 000 € et 265 000 €, pour un prix médian de 225 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 39 | 6 119 €/m² |
| 2024 | 30 | 6 087 €/m² |
| 2025 | 54 | 5 905 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 119 € à 5 905 €, soit −3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 54 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Gentilly s'étend sur 1,2 km², s'étage entre 42 et 81 m d'altitude et comptait 19 963 habitants au recensement de 2023.
Gentilly est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gentilly (Val-de-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gentilly
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gentilly
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gentilly en 2026 ?
À Gentilly, le prix médian d'un T2 est de 5 978 €/m², avec une fourchette de 5 454 € à 6 433 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 38 m² à Gentilly ?
Pour la surface moyenne observée (38 m²), le budget indicatif va d'environ 207 252 € (1er quartile) à 244 454 € (3e quartile), autour de 227 164 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gentilly ?
Le prix médian d'un T2 à Gentilly se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 861 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gentilly ?
La base DVF de la DGFiP recense 54 ventes de ce type à Gentilly sur les 12 derniers mois.