Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Gentilly
À Gentilly, le prix médian d'un T3 est de 5 504 €/m², soit environ 335 744 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (36 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Gentilly
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 57 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 38 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 61 m², est environ 25 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 49 m². Le prix médian, 5 504 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 36 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 24 % des 153 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Gentilly, un T3 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Gentilly
Sur les ventes d'un T3 à Gentilly, la moitié se sont conclues entre 266 000 € et 389 000 €, pour un prix médian de 335 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 53 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 5 568 €/m² |
| 2024 | 31 | 5 726 €/m² |
| 2025 | 36 | 5 136 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 5 568 € à 5 136 €, soit −7,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 36 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Gentilly s'étend sur 1,2 km², s'étage entre 42 et 81 m d'altitude et comptait 19 963 habitants au recensement de 2023.
Gentilly est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gentilly (Val-de-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gentilly
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Gentilly
Q1Quel est le prix d'un T3 à Gentilly en 2026 ?
À Gentilly, le prix médian d'un T3 est de 5 504 €/m², avec une fourchette de 4 746 € à 5 946 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² à Gentilly ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 289 506 € (1er quartile) à 362 706 € (3e quartile), autour de 335 744 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Gentilly ?
Le prix médian d'un T3 à Gentilly se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 861 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Gentilly ?
La base DVF de la DGFiP recense 36 ventes de ce type à Gentilly sur les 12 derniers mois.