Prix immobilier Gennevilliers
À Gennevilliers, l’appartement ressort à 4 522 € le mètre carré en médiane, avec 156 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Gennevilliers vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Gennevilliers est d’abord collectif, avec 124 appartements vendus en douze mois contre 32 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Gennevilliers varie de +6,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92036), sous son code postal 92230.
Gennevilliers, la commune
Gennevilliers s'étend sur 11,6 km², s'étage entre 21 et 33 m d'altitude et comptait 50 979 habitants au recensement de 2023.
Gennevilliers est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, située à 2,1 km au nord-ouest de Paris. Située dans une boucle de la Seine, elle est le site du plus important port fluvial de la région Île-de-France.
Un peu d'histoire
On a trouvé à Gennevilliers des vestiges d'habitat néolithique puis des pièces de monnaie gauloises, romaines, mérovingiennes, etc., prouvant un peuplement ancien et continu, au moins depuis l’époque gallo-romaine. La Seine joua à travers les siècles un rôle essentiel dans le développement de Gennevilliers et de son hameau Villeneuve-la-Garenne, aujourd'hui une commune à part. Véritable presqu’île entourée de digues depuis toujours pour protéger habitants et cultures des crues du fleuve, elle fut cependant ravagée par les inondations de 1740 et de 1910.
À voir à Gennevilliers
- L'église Sainte-Marie-Madeleine
- le refuge de la SPA Grammont
- Le parc des Chanteraines
- La mosquée de Gennevilliers
- Le cimetière de Gennevilliers
D'après Wikidata et l'article « Gennevilliers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gennevilliers
Le marché de Gennevilliers en chiffres
À Gennevilliers, un appartement se négocie autour de 4 522 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 4 680 €.
Entre 3 598 € et 5 242 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Gennevilliers. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gennevilliers tourne autour de 250 685 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gennevilliers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 765 € | 3 966 € – 5 814 € | 24 m² | 21 |
| T2 | 4 742 € | 3 967 € – 5 386 € | 41 m² | 34 |
| T3 | 4 531 € | 3 416 € – 5 122 € | 63 m² | 42 |
| T4 | 4 077 € | 3 367 € – 4 863 € | 80 m² | 18 |
| T5+ | 4 378 € | 3 309 € – 4 960 € | 94 m² | 9 |
| Maison | 4 680 € | 3 778 € – 5 871 € | 79 m² | 32 |
Le prix par typologie à Gennevilliers
Le détail par taille de bien à Gennevilliers donne T3 à 4 531 €/m², T2 à 4 742 €/m², studio à 4 765 €/m², T4 à 4 077 €/m², T5+ à 4 378 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 17 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Gennevilliers, avec 42 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Gennevilliers
La médiane ne suffit pas à Gennevilliers, c’est la fourchette de 3 598 € à 5 242 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 156 ventes par an, Gennevilliers absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Gennevilliers sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Gennevilliers
À Gennevilliers, la fourchette 3 598 € à 5 242 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Gennevilliers s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Gennevilliers ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Gennevilliers
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Gennevilliers varie de +6,5 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Gennevilliers, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Gennevilliers au prix médian des appartements, Neuilly-sur-Seine 133 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Gennevilliers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 47 m² | 3 | 121 408 € | 2 583 €/m² | RUE CHEVREUL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 47 m² | 3 | 146 880 € | 3 125 €/m² | RUE CHEVREUL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 210 040 € | 4 039 €/m² | RUE RICHELIEU |
| 30 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 193 200 € | 2 972 €/m² | RUE CLAUDE BERNARD |
| 30 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 5 | 198 560 € | 2 683 €/m² | RUE RICHELIEU |
| 30 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 183 400 € | 2 445 €/m² | RUE RICHELIEU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 300 000 € | 4 545 €/m² | RUE HENRI BARBUSSE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 240 000 € | 5 455 €/m² | RUE GEORGES THORETTON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 412 400 € | 4 208 €/m² | RUE JULES DUMIEN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 157 000 € | 5 414 €/m² | RUE HENRI BARBUSSE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 183 500 € | 6 796 €/m² | RUE RENE GALLOT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 160 500 € | 3 915 €/m² | AV DES GRESILLONS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 289 200 € | 4 820 €/m² | AV CLAUDE DEBUSSY |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 403 000 € | 4 915 €/m² | RUE ALBERT JACQUARD |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 280 550 € | 4 837 €/m² | RUE GEORGES QUIQUERE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 137 200 € | 2 638 €/m² | RUE CHEVREUL |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 299 000 € | 4 600 €/m² | AV CLAUDE DEBUSSY |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 192 400 € | 3 848 €/m² | RUE DES PETITES MURAILLES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 290 000 € | 4 754 €/m² | AV CHENARD ET WALCKER |
| 21 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 430 000 € | 4 216 €/m² | RUE DESCARTES |
Questions fréquentes, immobilier Gennevilliers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gennevilliers ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 522 € le mètre carré à Gennevilliers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 680 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gennevilliers ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Gennevilliers ?
156 ventes ont été enregistrées à Gennevilliers sur douze mois, soit 124 appartements et 32 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Gennevilliers ?
Le prix médian d’un T3 à Gennevilliers est de 4 531 € le mètre carré, sur 42 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gennevilliers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gennevilliers ?
L’appartement moyen vendu à Gennevilliers fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 250 685 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gennevilliers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Gennevilliers est en hausse de 6,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 79 % des ventes enregistrées à Gennevilliers sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Gennevilliers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 156 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026