Prix immobilier Gémenos
Le prix médian d’une maison à Gémenos s’établit à 5 339 € le mètre carré, et 56 ventes ont été publiées en un an.
À Gémenos, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 40 ventes sur douze mois, contre 16 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13042), sous son code postal 13420.
Gémenos, la commune
Gémenos s'étend sur 32,8 km², s'étage entre 104 et 1 041 m d'altitude et comptait 6 579 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Géménosiens.
Gémenos [ʒɛm(ə)nɔs] est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette ville (ou grand village) est traversée par la route départementale 396.
Un peu d'histoire
Des vestiges de présence protohistorique sont présents au nord du prieuré de Saint-Jean de Garguier. Une grotte sépulcrale a été découverte fortuitement en 1875 dans le vallon Saint-Clair. Les restes d'une vingtaine d'individus ont été découverts ainsi que des silex taillés et quelques débris de poteries. La présence d'une villa a été certifiée sur le site nommé LOCUS GARGARIUS aujourd'hui, le village de Saint-Jean de Garguier.
D'après Wikidata et l'article « Gémenos » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gémenos
Les prix réels à Gémenos
La médiane des ventes des maisons de Gémenos ressort à 5 339 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 4 005 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Gémenos fait 117 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 624 849 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Gémenos
Le prix par typologie à Gémenos
Par typologie à Gémenos, T3 à 4 109 €/m², T4 à 3 955 €/m², T2 à 3 947 €/m².
Avec 40 ventes en un an, la maison domine le marché de Gémenos. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Gémenos sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Gémenos
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Gémenos pour le moment.
Vendre à Gémenos
La médiane de 5 339 € le mètre carré donne le point de départ à Gémenos ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 56 ventes par an, Gémenos est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Gémenos, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Gémenos
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Vous êtes agent immobilier à Gémenos ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoGémenos face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 34 % en dessous et Aix-en-Provence 21 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gémenos
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 5 | 600 000 € | 3 896 €/m² | GARGUIER |
| 12 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 730 000 € | 14 314 €/m² | CHE DE NOTRE DAME |
| 8 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 360 000 € | 4 615 €/m² | ALL DES CEPS |
| 1er décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 572 500 € | 6 580 €/m² | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 433 333 € | 4 561 €/m² | CHE DIT DE ROUTELLE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 630 000 € | 5 385 €/m² | MAGNY |
| 24 octobre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 818 300 € | 6 935 €/m² | CHE DU GOUR DE L'OULE |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 113 m² | 5 | 405 000 € | 3 584 €/m² | COURTINE |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 565 250 € | 5 139 €/m² | CHE DES PRIMEVERES |
| 23 septembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 €/m² | VALLEE DE ST PONS |
| 23 septembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 550 000 € | 6 111 €/m² | LES MAILLONETTES |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 135 000 € | 2 813 €/m² | CHE DUVERGER |
| 9 septembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 643 000 € | 6 066 €/m² | LIEUTAUD |
| 4 septembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 480 000 € | 4 660 €/m² | LOT LES NEGLES |
| 27 août 2025 | Maison | 147 m² | 4 | 702 700 € | 4 780 €/m² | BD DES ALLIES |
| 26 août 2025 | Maison | 155 m² | 6 | 1 101 800 € | 7 108 €/m² | CHE DES OLIVIERS |
| 22 août 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 596 465 € | 4 772 €/m² | RTE NATIONALE 8 |
| 21 août 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 620 020 € | 6 392 €/m² | CHE DE LA REPUBLIQUE |
| 14 août 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 572 850 € | 8 302 €/m² | ARROSAGE DE LA POINTE |
Questions fréquentes, immobilier Gémenos
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gémenos ?
Le prix médian d’une maison est de 5 339 € le mètre carré à Gémenos, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 005 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gémenos ?
56 ventes ont été enregistrées à Gémenos sur douze mois, soit 16 appartements et 40 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Gémenos ?
Le prix médian d’un T3 à Gémenos est de 4 109 € le mètre carré, sur 6 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gémenos ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gémenos ?
La maison moyenne vendue à Gémenos fait 117 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 624 849 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gémenos ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Gémenos ?
Estimez votre bien à Gémenos. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les maisons représentent 71 % des ventes enregistrées à Gémenos sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Gémenos avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 56 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026