Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gémenos
À Gémenos, le prix médian d'un T2 est de 3 947 €/m², soit environ 169 721 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gémenos
Gémenos mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 2 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 4 % des 56 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 3 947 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 62 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 31 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 31 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 26 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gémenos
Sur les ventes d'un T2 à Gémenos, la moitié se sont conclues entre 147 500 € et 182 000 €, pour un prix médian de 150 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 3 460 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 418 €/m² |
| 2025 | 2 | 4 620 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Gémenos s'étend sur 32,8 km², s'étage entre 104 et 1 041 m d'altitude et comptait 6 579 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Géménosiens.
Gémenos [ʒɛm(ə)nɔs] est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette ville (ou grand village) est traversée par la route départementale 396.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gémenos » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gémenos
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gémenos
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gémenos en 2026 ?
À Gémenos, le prix médian d'un T2 est de 3 947 €/m², avec une fourchette de 3 395 € à 4 412 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Gémenos ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 145 985 € (1er quartile) à 189 716 € (3e quartile), autour de 169 721 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gémenos ?
Le prix médian d'un T2 à Gémenos se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 005 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gémenos ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Gémenos sur les 12 derniers mois.