Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Gémenos
À Gémenos, le prix médian d'un T3 est de 4 109 €/m², soit environ 242 431 € pour une surface moyenne de 59 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Gémenos
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 13 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 552 €/m², environ 38 % en dessous. Le prix médian, 4 109 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 56 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 6 portent sur ce type de bien, soit environ 11 %. Au prix au m², un T3 tient la 2e place des 4 types de biens que mesure Gémenos, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Gémenos
Sur les ventes d'un T3 à Gémenos, la moitié se sont conclues entre 217 000 € et 343 788 €, pour un prix médian de 270 785 €.
La moitié des T3 vendus font entre 49 et 64 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 4 712 €/m² |
| 2024 | 4 | 4 591 €/m² |
| 2025 | 6 | 3 364 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Gémenos s'étend sur 32,8 km², s'étage entre 104 et 1 041 m d'altitude et comptait 6 579 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Géménosiens.
Gémenos [ʒɛm(ə)nɔs] est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette ville (ou grand village) est traversée par la route départementale 396.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gémenos » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gémenos
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Gémenos
Q1Quel est le prix d'un T3 à Gémenos en 2026 ?
À Gémenos, le prix médian d'un T3 est de 4 109 €/m², avec une fourchette de 3 747 € à 5 008 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 59 m² à Gémenos ?
Pour la surface moyenne observée (59 m²), le budget indicatif va d'environ 221 073 € (1er quartile) à 295 472 € (3e quartile), autour de 242 431 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Gémenos ?
Le prix médian d'un T3 à Gémenos se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 005 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Gémenos ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Gémenos sur les 12 derniers mois.