Prix d'un maison à Gémenos
À Gémenos, le prix médian d'un maison est de 5 339 €/m², soit environ 624 663 € pour une surface moyenne de 117 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (40 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Gémenos
Ce type de bien prend environ 71 % de l'activité locale, 40 des 56 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 4 types de biens mesurés à Gémenos, une maison arrive au 1er rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Marseille 8e Arrondissement ressort à 7 209 €/m², environ 35 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 3 990 €/m², environ 25 % en dessous.
Prix de vente constatés d'une maison à Gémenos
Sur les ventes d'une maison à Gémenos, la moitié se sont conclues entre 452 925 € et 804 575 €, pour un prix médian de 618 038 €.
La moitié des maison vendus font entre 82 et 141 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 1 376 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 40 | 5 386 €/m² |
| 2024 | 38 | 5 432 €/m² |
| 2025 | 40 | 4 806 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 5 386 € à 4 806 €, soit −10,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 40 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Gémenos s'étend sur 32,8 km², s'étage entre 104 et 1 041 m d'altitude et comptait 6 579 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Géménosiens.
Gémenos [ʒɛm(ə)nɔs] est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette ville (ou grand village) est traversée par la route départementale 396.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gémenos » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 29 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Gémenos
Q1Quel est le prix d'une maison à Gémenos en 2026 ?
À Gémenos, le prix médian d'une maison est de 5 339 €/m², avec une fourchette de 4 218 € à 6 503 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 117 m² à Gémenos ?
Pour la surface moyenne observée (117 m²), le budget indicatif va d'environ 493 506 € (1er quartile) à 760 851 € (3e quartile), autour de 624 663 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Gémenos ?
Le prix médian d'une maison à Gémenos se situe environ 33 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 005 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Gémenos ?
La base DVF de la DGFiP recense 40 ventes de ce type à Gémenos sur les 12 derniers mois.