Prix immobilier Gardanne
Le prix médian d’un appartement à Gardanne s’établit à 3 241 € le mètre carré, et 245 ventes ont été publiées en un an.
À Gardanne, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Gardanne est d’abord collectif, avec 132 appartements vendus en douze mois contre 113 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13041), sous son code postal 13120.
Gardanne, la commune
Gardanne s'étend sur 27 km², s'étage entre 170 et 387 m d'altitude et comptait 21 597 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gardannais.
Gardanne est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie du territoire du pays d'Aix au sein de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ses habitants sont appelés les Gardannais (en provençal, Gardanen, Gardanenco).
Un peu d'histoire
Un site néolithique, où des vestiges datant du IVe millénaire av. J.-C. ont été mis au jour en 2003, permet de penser que l'occupation du territoire de l'actuelle commune de Gardanne est très ancienne. Mais il semble que la naissance de la ville date du Moyen Âge, avec la construction d'un castrum sur le versant sud de la colline du Cativel. Dans le cartulaire de l’abbaye Saint-Victor de Marseille, il est fait mention dès le XIe siècle de ce castrum, de l'église paroissiale Notre-Dame qui y fut transférée, et des terres appartenant à l’abbaye.
À voir à Gardanne
- Pavillon de chasse du Roi René
- Chemin des 3 moulins sur la colline du Cativel
- Musée Gardanne Autrefois
- Ancienne église Saint-Pierre et son clocher datant du XVIIIe siècle
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption
D'après Wikidata et l'article « Gardanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gardanne
Ce que disent les ventes à Gardanne
La médiane des ventes des appartements de Gardanne ressort à 3 241 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 138 €.
La moitié des ventes d’appartements à Gardanne se situe entre 2 706 € et 4 136 € le mètre carré.
Avec 58 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gardanne tourne autour de 187 477 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gardanne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 698 € | 3 182 € – 4 908 € | 27 m² | 11 |
| T2 | 4 000 € | 2 944 € – 4 500 € | 44 m² | 37 |
| T3 | 3 278 € | 2 732 € – 3 980 € | 60 m² | 48 |
| T4 | 2 939 € | 2 566 € – 3 367 € | 74 m² | 31 |
| T5+ | 2 613 € | 2 221 € – 2 976 € | 93 m² | 5 |
| Maison | 4 137 € | 3 322 € – 4 747 € | 92 m² | 113 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Gardanne
Par typologie à Gardanne, T3 à 3 278 €/m², T2 à 4 000 €/m², T4 à 2 939 €/m², studio à 3 698 €/m², T5+ à 2 613 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 53 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Gardanne, avec 113 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Gardanne
La médiane ne suffit pas à Gardanne, c’est la fourchette de 2 706 € à 4 136 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
245 transactions annuelles font de Gardanne un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Gardanne, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Gardanne
Lire la fourchette de 2 706 € à 4 136 € est le principal outil de l’acheteur à Gardanne. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Gardanne
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Gardanne, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 18 % en dessous et Aix-en-Provence 49 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gardanne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 164 280 € | 5 134 €/m² | PAS DE NORIA DE FONT DE GARACH |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 177 564 € | 2 959 €/m² | RES LA CRAU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 573 250 € | 6 589 €/m² | BIVER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 200 500 € | 3 085 €/m² | RES DU STADE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 333 000 € | 3 505 €/m² | LOT LE PESQUIER |
| 22 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 325 000 € | 3 736 €/m² | RUE DES GLAIEULS BIVER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 €/m² | RES BEAUSOLEIL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 538 000 € | 6 114 €/m² | LOT LE PRE VERT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 2 | 139 000 € | 2 356 €/m² | CHE DE PROVENCE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 250 000 € | 3 205 €/m² | RUE MIGNET |
| 16 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 605 000 € | 3 361 €/m² | ROMAN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 129 200 € | 3 691 €/m² | AV MISTRAL |
| 15 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 400 000 € | 4 348 €/m² | QRT CHABANU |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 140 100 € | 2 919 €/m² | RES LE STENDHAL |
| 12 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 778 000 € | 10 104 €/m² | CHE DU MOULIN DU FORT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 258 570 € | 4 536 €/m² | CHE DU PERE EUGENE SEROUX |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 201 014 € | 2 645 €/m² | AV DE NICE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 6 | 303 000 € | 3 124 €/m² | CLOS SAINTE ANNE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 215 000 € | 2 240 €/m² | RES LE GAUGUIN |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 €/m² | CC 3 DIT PETIT CHEMIN D AIX |
Questions fréquentes, immobilier Gardanne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gardanne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 241 € le mètre carré à Gardanne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 138 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gardanne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Gardanne ?
245 ventes ont été enregistrées à Gardanne sur douze mois, soit 132 appartements et 113 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Gardanne ?
Le prix médian d’un T3 à Gardanne est de 3 278 € le mètre carré, sur 48 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gardanne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gardanne ?
L’appartement moyen vendu à Gardanne fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 187 477 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gardanne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Gardanne, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 54 % des ventes enregistrées à Gardanne sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Gardanne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 245 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026