Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gardanne
À Gardanne, le prix médian d'un T2 est de 4 000 €/m², soit environ 176 000 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (37 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gardanne
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 30 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 27 % en dessous. Gardanne mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 245 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 37 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. Le prix médian, 4 000 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gardanne
Sur les ventes d'un T2 à Gardanne, la moitié se sont conclues entre 138 900 € et 195 000 €, pour un prix médian de 175 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 4 293 €/m² |
| 2024 | 24 | 3 527 €/m² |
| 2025 | 37 | 3 916 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 293 € à 3 916 €, soit −8,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gardanne s'étend sur 27 km², s'étage entre 170 et 387 m d'altitude et comptait 21 597 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gardannais.
Gardanne est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie du territoire du pays d'Aix au sein de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ses habitants sont appelés les Gardannais (en provençal, Gardanen, Gardanenco).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gardanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gardanne
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gardanne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gardanne en 2026 ?
À Gardanne, le prix médian d'un T2 est de 4 000 €/m², avec une fourchette de 2 944 € à 4 500 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Gardanne ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 129 536 € (1er quartile) à 198 000 € (3e quartile), autour de 176 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gardanne ?
Le prix médian d'un T2 à Gardanne se situe environ 23 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 241 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gardanne ?
La base DVF de la DGFiP recense 37 ventes de ce type à Gardanne sur les 12 derniers mois.