Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Gardanne
À Gardanne, le prix médian d'un T3 est de 3 278 €/m², soit environ 196 680 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (48 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Gardanne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 42 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 552 €/m², environ 22 % en dessous. À 3 278 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 245 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 48 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. Des 6 types de biens mesurés à Gardanne, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Gardanne
Sur les ventes d'un T3 à Gardanne, la moitié se sont conclues entre 170 000 € et 255 000 €, pour un prix médian de 200 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 62 | 3 345 €/m² |
| 2024 | 49 | 3 320 €/m² |
| 2025 | 48 | 3 183 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 345 € à 3 183 €, soit −4,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gardanne s'étend sur 27 km², s'étage entre 170 et 387 m d'altitude et comptait 21 597 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gardannais.
Gardanne est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie du territoire du pays d'Aix au sein de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ses habitants sont appelés les Gardannais (en provençal, Gardanen, Gardanenco).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gardanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gardanne
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Gardanne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Gardanne en 2026 ?
À Gardanne, le prix médian d'un T3 est de 3 278 €/m², avec une fourchette de 2 732 € à 3 980 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Gardanne ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 163 920 € (1er quartile) à 238 800 € (3e quartile), autour de 196 680 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Gardanne ?
Le prix médian d'un T3 à Gardanne se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 241 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Gardanne ?
La base DVF de la DGFiP recense 48 ventes de ce type à Gardanne sur les 12 derniers mois.