Prix immobilier Gannat
À Gannat, la maison ressort à 1 291 € le mètre carré en médiane, avec 77 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Gannat vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Gannat est un marché de maisons, avec 73 ventes annuelles contre 4 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 03118), sous son code postal 03800.
Gannat, la commune
Gannat s'étend sur 36,9 km², s'étage entre 312 et 547 m d'altitude et comptait 5 610 habitants au recensement de 2023.
Gannat est une commune française, située dans le département de l'Allier en région Auvergne-Rhône-Alpes. Bureau centralisateur de canton, sous-préfecture jusqu'en 1926, la commune comptait 5 610 habitants en 2023. On y trouve un château du Moyen Âge et deux principales églises, Sainte-Croix de Gannat, au centre de la ville, qui possédait un évangéliaire du IXe siècle, et Saint-Étienne, dans le faubourg du même nom.
Un peu d'histoire
Les traces les plus anciennes découvertes à Gannat remontent à quelque vingt-trois millions d'années. Ce sont des brachypothères, autrement dit des rhinocéros de la fin de l'Oligocène et du début du Miocène. Gannat, dont les hauteurs à l'ouest bordaient le lac tropical qui couvrait la Limagne, semble avoir été un véritable cimetière pour ces animaux, si bien que l'on découvre des multitudes d'ossements fossilisés. On trouve aussi des poissons, reptiles, tortues ou crocodiles, des oiseaux galliformes, des mammifères, des marsupiaux, des insectivores, rongeurs et carnivores.
À voir à Gannat
- Église Sainte-Croix
- Église romane Saint-Étienne
- Ancienne église Saint-James
- Château de Gannat
- Ancien four banal, dans la rue du Four-banal
D'après Wikidata et l'article « Gannat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gannat
Les prix réels à Gannat
À Gannat, une maison se négocie autour de 1 291 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 833 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Gannat fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 115 933 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Gannat
Le prix par typologie à Gannat
Le détail par taille de bien à Gannat donne T3 à 837 €/m², T4 à 833 €/m².
73 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Gannat, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Gannat
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Avec 77 ventes par an, Gannat est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Gannat sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Gannat
Aux prix de Gannat s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Gannat au prix médian des appartements, Commentry se situe 40 % en dessous et Bellerive-sur-Allier 115 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Gannat
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 240 430 € | 2 004 €/m² | AV SAINT JAMES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 129 540 € | 1 270 €/m² | RUE DU GENERAL RABUSSON |
| 23 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 153 500 € | 2 257 €/m² | RUE DES MOULINS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 142 512 € | 2 375 €/m² | SEN DE LA LIBERTE |
| 13 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 204 000 € | 2 061 €/m² | RUE LOUIS GANNE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 92 800 € | 1 428 €/m² | PL DES ACACIAS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 110 000 € | 1 803 €/m² | RUE DU JARDIN DU CLOS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 142 m² | 5 | 180 000 € | 1 268 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 5 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 80 000 € | 1 111 €/m² | RUE SAINT ETIENNE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 240 m² | 9 | 173 000 € | 721 €/m² | RUE DU COLLEGE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 152 100 € | 1 653 €/m² | CHE DES PRES JULIARDS |
| 18 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 130 000 € | 1 548 €/m² | RUE JULES BERTIN |
| 18 novembre 2025 | Maison | 191 m² | 6 | 280 485 € | 1 469 €/m² | RUE DU JARDIN DU CLOS |
| 18 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 95 000 € | 792 €/m² | AV PIERRE MENDES-FRANCE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 58 m² | 2 | 50 000 € | 862 €/m² | RUE DE L ENFER |
| 4 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 197 877 € | 2 473 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 28 octobre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 230 000 € | 2 170 €/m² | IMP DU PONT SOL |
| 28 octobre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 190 000 € | 1 473 €/m² | RTE DE ST PRIEST |
| 22 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 5 | 102 000 € | 1 291 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 22 octobre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 70 000 € | 660 €/m² | RUE DU COLOMBIER TAILHARDAT |
Questions fréquentes, immobilier Gannat
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gannat ?
Le prix médian d’une maison est de 1 291 € le mètre carré à Gannat, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 833 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gannat ?
77 ventes ont été enregistrées à Gannat sur douze mois, soit 4 appartements et 73 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Gannat ?
Le prix médian d’un T3 à Gannat est de 837 € le mètre carré, sur 2 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gannat ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gannat ?
La maison moyenne vendue à Gannat fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 115 933 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gannat ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 95 % des ventes enregistrées à Gannat sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Gannat avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 77 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026