Prix immobilier Fleury-Mérogis
Fleury-Mérogis affiche 2 973 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 49 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Fleury-Mérogis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Fleury-Mérogis est d’abord collectif, avec 35 appartements vendus en douze mois contre 14 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,1 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91235), sous son code postal 91700.
Dynamique du marché, Fleury-Mérogis
Le marché de Fleury-Mérogis en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Fleury-Mérogis s’établit à 2 973 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 190 €.
Le cœur du marché des appartements de Fleury-Mérogis tient entre 2 748 € et 3 301 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Fleury-Mérogis fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 158 383 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Fleury-Mérogis
Le prix par typologie à Fleury-Mérogis
Le détail par taille de bien à Fleury-Mérogis donne T3 à 2 914 €/m², T2 à 3 350 €/m², studio à 3 436 €/m², T4 à 2 616 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 31 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 16 ventes en un an, le T3 domine le marché de Fleury-Mérogis. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Fleury-Mérogis sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Fleury-Mérogis
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Fleury-Mérogis pour le moment.
Vendre son bien à Fleury-Mérogis
Fixer un prix à Fleury-Mérogis commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 748 € à 3 301 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 49 ventes annuelles à Fleury-Mérogis, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Fleury-Mérogis dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Fleury-Mérogis
Lire la fourchette de 2 748 € à 3 301 € est le principal outil de l’acheteur à Fleury-Mérogis. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Vous êtes agent immobilier à Fleury-Mérogis ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoFleury-Mérogis monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,1 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Fleury-Mérogis, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Fleury-Mérogis au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 26 % en dessous et Massy 37 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Fleury-Mérogis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 168 500 € | 2 956 €/m² | RUE MARTIN LUTHER KING |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 182 000 € | 2 889 €/m² | RUE DE LA COULEE VERTE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 142 000 € | 3 302 €/m² | RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 €/m² | RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 94 000 € | 3 357 €/m² | RUE DES PETITS CHAMPS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 269 902 € | 3 749 €/m² | RUE DE LA COULEE VERTE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 173 000 € | 2 703 €/m² | RUE DE L'ECOUTE S'IL PLEUT |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 185 000 € | 2 569 €/m² | RUE DE LA COULEE VERTE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 248 000 € | 3 594 €/m² | RUE JEAN MARILLIER |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 159 000 € | 2 891 €/m² | RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 3 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 285 000 € | 3 239 €/m² | RUE ALBERT CAMUS |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 143 000 € | 3 763 €/m² | RUE ANAIS NIN |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 192 100 € | 2 867 €/m² | RUE DE LA COULEE VERTE |
| 11 septembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 155 000 € | 2 870 €/m² | RUE DE L'ECOUTE S'IL PLEUT |
| 29 août 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 125 000 € | 3 049 €/m² | RUE DE LA COULEE VERTE |
| 28 août 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 162 000 € | 2 842 €/m² | RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 21 août 2025 | Appartement | 58 m² | 4 | 169 000 € | 2 914 €/m² | RUE HANNAH ARENDT |
| 18 août 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 163 500 € | 3 028 €/m² | RUE DE L'ECOUTE S'IL PLEUT |
| 11 août 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 157 000 € | 2 804 €/m² | RUE ANAIS NIN |
| 6 août 2025 | Maison | 127 m² | 4 | 317 000 € | 2 496 €/m² | RUE JEAN MARILLIER |
Questions fréquentes, immobilier Fleury-Mérogis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 973 € le mètre carré à Fleury-Mérogis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 190 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fleury-Mérogis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Fleury-Mérogis ?
49 ventes ont été enregistrées à Fleury-Mérogis sur douze mois, soit 35 appartements et 14 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian d’un T3 à Fleury-Mérogis est de 2 914 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Fleury-Mérogis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Fleury-Mérogis ?
L’appartement moyen vendu à Fleury-Mérogis fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 158 383 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Fleury-Mérogis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Fleury-Mérogis ?
À Fleury-Mérogis, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 7,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 71 % des ventes enregistrées à Fleury-Mérogis sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Fleury-Mérogis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 49 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026