Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Fleury-Mérogis
À Fleury-Mérogis, le prix médian d'un T3 est de 2 914 €/m², soit environ 166 098 € pour une surface moyenne de 57 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Fleury-Mérogis
Ce type de bien prend environ 33 % de l'activité locale, 16 des 49 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 5 types de biens que mesure Fleury-Mérogis, et la 1re au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 57 m², est environ 7 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 914 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 46 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 27 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Fleury-Mérogis
Sur les ventes d'un T3 à Fleury-Mérogis, la moitié se sont conclues entre 162 000 € et 173 500 €, pour un prix médian de 167 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 59 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 3 022 €/m² |
| 2024 | 13 | 2 705 €/m² |
| 2025 | 16 | 2 894 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 022 € à 2 894 €, soit −4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
Autres types de biens à Fleury-Mérogis
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Fleury-Mérogis
Q1Quel est le prix d'un T3 à Fleury-Mérogis en 2026 ?
À Fleury-Mérogis, le prix médian d'un T3 est de 2 914 €/m², avec une fourchette de 2 804 € à 3 044 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 57 m² à Fleury-Mérogis ?
Pour la surface moyenne observée (57 m²), le budget indicatif va d'environ 159 828 € (1er quartile) à 173 508 € (3e quartile), autour de 166 098 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian d'un T3 à Fleury-Mérogis se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 973 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Fleury-Mérogis ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Fleury-Mérogis sur les 12 derniers mois.