Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Fleury-Mérogis
À Fleury-Mérogis, le prix médian d'un T2 est de 3 350 €/m², soit environ 137 350 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Fleury-Mérogis
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 40 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 24 % en dessous. Le prix médian, 3 350 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 41 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Fleury-Mérogis mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 49 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 7 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Fleury-Mérogis
Sur les ventes d'un T2 à Fleury-Mérogis, la moitié se sont conclues entre 129 250 € et 143 463 €, pour un prix médian de 138 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 3 375 €/m² |
| 2024 | 6 | 3 125 €/m² |
| 2025 | 7 | 3 302 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
Autres types de biens à Fleury-Mérogis
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Fleury-Mérogis
Q1Quel est le prix d'un T2 à Fleury-Mérogis en 2026 ?
À Fleury-Mérogis, le prix médian d'un T2 est de 3 350 €/m², avec une fourchette de 3 139 € à 3 460 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Fleury-Mérogis ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 128 699 € (1er quartile) à 141 860 € (3e quartile), autour de 137 350 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian d'un T2 à Fleury-Mérogis se situe environ 13 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 973 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Fleury-Mérogis ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Fleury-Mérogis sur les 12 derniers mois.