Prix immobilier Fabrègues
Fabrègues affiche 3 637 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 96 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Fabrègues est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 63 ventes sur douze mois, contre 33 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34095), sous son code postal 34690.
Fabrègues, la commune
Fabrègues s'étend sur 31,5 km², s'étage entre 7 et 220 m d'altitude et comptait 7 447 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Fabrèguois.
Fabrègues [fa.bʁɛ.ɣə] (Fabregas [fa.'βrɛ.ɣo̞s] en occitan) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Mosson, le ruisseau du Coulazou, l'Aigarelle et divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (la « plaine de Fabrègues-Poussan »), un espace protégé (le « Fabrègues-Madeleine ») et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Une carte archéologique pointe dix-neuf sites habités dans le passé sur le territoire de la commune. Son importance fit qu'en 1872 le préhistorien Gabriel de Mortillet, dans sa chronologie de référence, désignait Launacien l'époque correspondant au dépôt du lieu-dit Launac. Dès le début de l'âge du fer, on a pu se rendre compte de l'intense activité des populations méditerranéennes. Plus particulièrement sur le littoral languedocien, la métallurgie du bronze connaît un grand dynamisme.
À voir à Fabrègues
- Pont sur le grand chemin royal
- Chapelle Notre-Dame-de-Fatima de Fabrègues
- Chapelle Saint-Bauzile de Fabrègues
- Église Saint-Jacques de Fabrègues
- Quartier Haut
D'après Wikidata et l'article « Fabrègues » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fabrègues
Les prix réels à Fabrègues
Le prix médian d’une maison à Fabrègues s’établit à 3 637 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 516 €.
Les biens vendus à Fabrègues font 91 mètres carrés en moyenne, soit environ 331 691 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Fabrègues
Ce que vaut chaque taille de bien à Fabrègues
Le détail par taille de bien à Fabrègues donne T2 à 3 591 €/m², T3 à 3 494 €/m², T4 à 2 589 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 39 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
63 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Fabrègues, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Fabrègues
La médiane de 3 637 € le mètre carré donne le point de départ à Fabrègues ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Fabrègues, 96 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Fabrègues dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Fabrègues
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoFabrègues face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 55 % en dessous et La Grande-Motte 51 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Fabrègues
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 141 500 € | 3 144 €/m² | CHE DE LA FABRIQUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 103 000 € | 3 433 €/m² | RUE UDERZO |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 195 000 € | 2 955 €/m² | RUE CALMETTE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 3 | 555 000 € | 4 440 €/m² | RUE D'OCCITANIE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 370 000 € | 3 700 €/m² | RUE ERIK SATIE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 425 000 € | 4 048 €/m² | IMP DES ACACIAS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 295 000 € | 2 950 €/m² | CHE DU STADE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 330 740 € | 3 846 €/m² | RUE GEORGES SAND |
| 3 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 493 151 € | 4 215 €/m² | IMP DES BERGES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 177 650 € | 3 948 €/m² | CHE DE LA FABRIQUE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 218 000 € | 2 180 €/m² | RUE DU PROF ROUX |
| 27 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 360 000 € | 4 091 €/m² | RUE DES JARDINIERS |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 246 000 € | 3 565 €/m² | CHE DE LA FABRIQUE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 15 000 € | 217 €/m² | CHE DE LA FABRIQUE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 154 m² | 4 | 695 000 € | 4 513 €/m² | CHE DU POUNTIOU |
| 12 novembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 428 300 € | 3 966 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 6 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 50 000 € | 500 €/m² | RUE DU LANGUEDOC |
| 5 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 208 250 € | 2 603 €/m² | CHE DE L'AIRE |
| 3 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 534 000 € | 4 108 €/m² | RUE MARGUERITE DURAS |
| 30 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 437 500 € | 4 375 €/m² | RUE MARGUERITE DURAS |
Questions fréquentes, immobilier Fabrègues
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fabrègues ?
Le prix médian d’une maison est de 3 637 € le mètre carré à Fabrègues, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 516 €.
Q2Combien de biens se vendent à Fabrègues ?
96 ventes ont été enregistrées à Fabrègues sur douze mois, soit 33 appartements et 63 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Fabrègues ?
Le prix médian d’un T2 à Fabrègues est de 3 591 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Fabrègues ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Fabrègues ?
La maison moyenne vendue à Fabrègues fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 331 691 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Fabrègues ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 96 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026